上海物业装修押金2020新规定上海装修押金2019新规定( 三 ) _装修问答

（1）违约金
从司法判例可以看到，因承租人拖欠房租、经营不善或市场原因等情况导致合同解除的，法院一般会支持出租人的违约金主张，但会对畸高的违约金进行调整。一般情况下， 3倍月租金以下的违约金较容易得到法院支持。
（2）保证金
法院会尊重合同双方的意思自治，一般情况下，会根据合同条款对保证金进行判决，包括保证金没收、冲抵欠付费用和返还三种情况，且保证金和违约金可以同时存在。这也给了我们一个启示，在签署租赁合同约定保证金的时候，尽量要约定合同解除或违约后保证金的处理方式，对承租人比较有利的是约定保证金抵扣租金或返还，对出租人比较有利的是约定保证金没收。（2021）沪0104民初29004号案件仅约定了保证金数额，未约定保证金的处理方式，最后法院判决归还保证金，有利于承租人。
（3）滞纳金
综合来看，法院判决滞纳金的比例一般维持在日万分之五以下，一般不会超过4倍的LPR ，对于约定过高的滞纳金会进行调整。
3.租赁合同纠纷的其他问题
除了上述租赁合同较为普遍的合同解除、合同变更及违约责任等问题外，部分租赁合同可能还面临免租期租金的补缴、空置期或承租人未清场的场地占用费、场地复原费用或装修费的分摊等问题，法院一般还是会依据合同约定、公平原则、过错责任等进行裁判，在此小编就不再举例了。
租赁合同纠纷是比较常见的民事纠纷类型，在疫情这一大背景下更多了几分沉重，一个租赁合同纠纷的背后可能就是一个陷入困境或面临破产的小微企业或个体商户。上海达必诚律师事务所周宇龙律师携团队成员，向奋战在抗疫一线的医护人员、志愿者致敬，也希望这篇文章能为小微企业和个体工商户提供一点帮助。愿天下无疫，愿国泰民安。
文案：曹凯
编辑：周志坚
审核：李雨新

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