装修合同审核要点 _装修问答

【装修合同审核要点】装修有很多坑，这是人所共知的，怎么才能避免掉进坑里呢？签装修合同就是非常重要的一环，签订装修合同的时候，就要想清楚你家里到底是清包，半包，还是全包
建议1.签订装修合同的时候多跑几个大的装修公司，进行对比，不要嫌麻烦，前期工作做充足，后期省事不止一点点
建议2：如果你有足够的时间，家里又有懂装修信得过的亲戚愿意给你帮忙，那就清包，真的会好很多；如果你没有足够时间，但又不想请装修公司全包的话，建议就半包，如果你想图轻松，又有经济基础，那毫不犹豫，我建议你选全包，找一个口碑好信得过的装修公司。
这些准备都做好以后，就该签订装修合同了，也是今天的重点要聊的，那么，签订中有哪些东西是有尤其注意的？

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6大项：
1、一定要把能考虑的所有细节考虑进去
如：水电路怎么走，在签装修合同时候在这里备注用什么工艺。厕所防水做回填式还是架空式？瓷砖收口用收口条还是填缝剂收口、家里灯光设计等等
2、付款方式
装修按阶段付款，一般的情况是，半包签约时付50%、贴完砖付45%、竣工进家具补了漆之后付尾款5%（水电款单结，以上比例里不含水电）；全包涉及主材，签合同时就要付主材款的80%，且主材下单生产后若要退单是不予退款的，所以大家下单生产前一定要考虑清楚确认好方案。
（补充：尾款的5%，一般主材进场后工长上门修补后再支付，有些是开关面板安装完就要交了，总之对业主来说，晚点交没坏处）
重点是，每个阶段结束后一定要验收，发现问题了就整改，整改完没问题了再付下一步的钱，保证每个阶段别留隐患，尤其是水电改造隐蔽工程。反正钱在谁手里谁就有底气，如果付了钱才发现有问题要返工，对方可能会推脱很久。
3.违约责任
装修可能因为各种因素延期（比如工程验收不合格、比如主材不到位）：合同中应当有明确的完工日期，以及延期的责任界定和违约金支付标准，最好落实每延误一天赔款多少；要明确出现施工质量问题时解决的方案，是否需第三方介入，双方是否认可，并确认双方赔付细则；甲乙双方的责任要注明，特别是如果乙方在施工期间出现的安全事故责任，包括重大事故、人员伤亡都由乙方承担，与甲方无关。（业主为甲方）
4、保修年限
比如“工程验收合格以后，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为五年”等。一般来说，水电、防水隐蔽工程保修5年，其他施工工程保修2年。
5、补充协议
双方特殊口头约定的协商事宜，要以文字体现在合同备注或打印，并且乙方盖章，做为附加约束条款，比如水电补充协议。（注意，没有合同的口头约定就全都不算数！不算数！！！）

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6、报价单，装修合同里最重要的附件儿
一般装修合同后面会有好几个附件，比较重要的是工程报价单（就是我们通俗说的装修公司报价）。签合同当时，是最后一次现场调整不合理的施工方案、材料和报价里各种细节的机会，如果心里拿不准，可以找专业人士陪签。总之，一定要确认完整图纸和完整报价以后再签合同。
一般报价单里可能有的坑点，要提前注意包括：1、漏项、增项2、拆项重复收费3、无中生有（有的项目是不需要做的，比如墙面挂网格布有的项目不是装修公司做的但是也“揽过来”）4、多报面积5、材料信息不明确6、工艺信息不明确7、验收标准不明确8、不起眼的小字备注9、其他费用(如设计费、设计跟单费、管理费、税费、有的公司还有项目经理工资等，确认这些的收取比例或优惠减免，是不是当初双方商定的一致。)