装饰装修工程施工合同示范文本武汉市 _装修问答

极目新闻采访人员刘冬莉
这几天，本应舒心坐月子的张女士却十分闹心：自己花费千万购买的别墅，却因装修问题添堵。她认为，装修公司设计师突然离职，房屋的装修无人监理，导致房屋出现各种问题，公司应该承担责任。
而装修公司则认为，张女士拖欠工程进度款，造成项目不得不停工。如果张女士单方面解除合同，也应补齐相应款项。
4月12日上午，武汉市武昌区市场监管局积玉桥所工作人员上门来到张女士的房屋内，现场调解该纠纷。

文章插图
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张女士家正在装修的房屋
甲乙双方各执一词
2019年5月和2020年6月，张女士与武汉市武昌区积玉桥附近的某装饰设计公司相继签订了《室内全案设计协议》和《装修工程施工合同》，委托该公司为其设计和装修位于武汉市汉阳区墨水湖路的别墅。其中，设计费用6.6万元，装修施工费用约62万元。2020年7月3日，张女士向装饰公司支付了设计费用和装修首期款15.7万元。
然而，由于各种原因影响，装修过程并不顺利。
“根据协议，如果设计公司和装修公司是同一家，那么项目监理费用都会包含在设计费中，不再另外收费。”张女士回忆，2021年7月，她发现之前经常来工地监管的设计师，却再不来了，工地施工也断断续续。她向该公司提出质疑，得到的回复是：“之前的设计师已经离职，该项目将由公司一陈姓负责人直接接手。”
“但实际上，这个负责人来的次数非常少，每次都是派一个小伙子替他过来。”张女士气愤地说，由于项目缺乏监管，导致房屋多处漏水、吊顶与效果图不符等问题。无奈之下，她向装修公司提出解除施工合同。
对此，装修公司表示，房屋漏水是因土建问题造成的，并非装修质量问题，因此与该公司无关。而张女士所说的吊顶与效果图不符等问题，该公司坦言，确实存在部分细节的调整需要现场解决，但由于目前施工已完成超过一半的工程量，总计超额施工项目金额为121060元。如果张女士要求解除合同，应根据工程量据实结算单支付后续工程款，公司承诺在收到款项后一周内解决上述问题。
律师：装修质量问题是双方争论焦点
对于装修公司提出的意见，张女士表示，对方要求“根据工程量据实结算单支付后续工程款”无可厚非，但是由于目前房屋内电线线路还存在问题，而这一问题的责任主体在装修公司，且自己已经支付了这一项费用，因此，装修公司理应先解决这一问题。至于后续工程款，她需要与装修公司一同认定实际工程量后结算。
“由于房屋装修迟迟未完工，我们只好一直租房居住。”张女士希望此事尽快解决。
4月11日，在武汉市武昌区市场监管局积玉桥所内，双方均表达了自己的理由和诉求。
当日，积玉桥所还特地邀请了湖北三易法律服务公司王松铭律师参与调解。
王松铭律师认为，双方已经签订了有法律效力的合同和协议，应本着友好协商的态度处理此事。乙方装修公司应该保证装修质量，甲方张女士也应该如期给付工程款项。本案中，装修质量问题是双方争论的主要问题。如果确实是装修质量存在问题，装修公司理应承担返工、维修、赔偿等责任；而如果是房屋主体结构问题造成的，则应由房屋建设方承担责任，与装修公司无关。
12日上午，积玉桥市场监管所工作人员来到张女士位于墨水湖路的别墅实地调查。由于双方对后续工程款的认定分歧较大，积玉桥市场监管所拟于4月15日再次进行调解。