二手房交易流程及费用,二手房交易流程及费用？ _买卖合同

沈阳二手房交易流程及费用？

文章插图
二手房交易的流程：
【二手房交易流程及费用,二手房交易流程及费用？】看房——满意谈价——交定金——签订意向——签合同——办理按揭——打首付款——办理过户——物业交割——领证——打余款。
需要缴纳的税费：
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的3% （面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：按各区具体规定
5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的5.5%(因为房产证未满5年非普通住房)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
超级经纪人网为你解答
二手房交易程序及费用问题!

文章插图
房产交易流程：
看房——满意谈价——交定金——签订意向——签合同——办理按揭——打首付款——办理过户——物业交割——领证——打余款。
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：按各区具体规定
5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
本资料来自：超级经纪人网
未满5年的二手房交易程序及费用

文章插图
二手房买方大概要交的费用：
交易服务费：建筑面积*6元/平米（根据各地方）
交易契税：评估值 *1.5%（144平以上3%）
营业税：评估值*5.5%（房产证未满2年）
户籍登记费：15元/件
档案服务费：230元/件
过户评估费：评估值*0.5%
勘察费：300元/件
土地出让金：成交价*2%（集资房）
工本费：100元/件
核档费：100元/件（两次）
中介费：成交价*1.5%（房东净拿18万的话，那你的中介费就是：180000*3%）
如要贷款买房，另加：
贷款评估费：评估值*0.5%
抵押评估费：评估值*0.5%
抵押登记费：贷款额*0.3%+80元/件
公证费：贷款额*0.2%（不足200按200收）
二手房交易流程及费用？

文章插图
二手房交易分为2种：全款和贷款
1、全款：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，资金监管，缴税，过户，物业交割，资金解冻
2、贷款：
（1）商业贷款：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，评估，资金监管，面签，批贷，缴税，过户，出房产证，抵押登记，出房屋他项利证，银行放款。
（2）公积金贷款：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，评估，面签初审，签借款合同，资金监管，缴税，产转移过户，银行放款。