二手房,二手房查档 _买卖合同

2手房中介交易流程

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房产中介二手房交易流程：
一、看房：一般通过房产中介去看房源。看房屋的地点，面积等。
二、买方咨询：买卖双方建立沟通，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
三、签合同：签订买卖合同，也就是房地产买卖合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金。达成一致后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
四、办理过户交易手续：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。过户手续办好后，交易会出收据；管理部门要查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
五、立契：房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
六、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
七、过户手续：买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领取新的产权证.
八、银行贷款：买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
九、交房和付尾款：买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
以上就是关于房产中介二手房交易流程以及需要注意的事项介绍了，为了防止不法中介故意抬高房价来谋求利益，有必要充分了解卖家的委托价，最好在中介的组织下直接与卖家进行协商。除了房价之外，还要明确交易税费的承担。
（温馨提示）：进行二手房交易前必须确认房主真实身份，买卖合同时必须明确双方违约责任，标明付款、过户时间，注明二手房相关费用的交接时间，与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单，通过中介公司购房必须要求与房主见面，必须学会使用补充协议。
二手房税费多少

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买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
【二手房,二手房查档】三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳