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精装修工程管理流程
之
工程管理

精装修工程是指住宅单位在交房入伙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成的住宅工程。精装修是在毛坯房的基础上进行二次装修，但与毛坯房的施工工序存在差异，毛坯房项目按传统做法其装修是在毛坯入伙交付后由小业主自行安排，而精装修交房则合并施工一次到位。广州公司精装修工程管理模式为过程跟踪、全程参与。下面从四个方面进行阐述：
一、精装修工程在施工计划管理上与毛坯房的差异；
二、广州公司精装修施工管理内容；
三、精装修工程管理中的注意事项；
四、精装修工程入伙预验收管理。
一、精装修工程在施工计划管理上与毛坯房的差异
精装修工程较之毛坯房工程最大的不同是在施工范围上的增加，施工内容是以入户门为界限，户门以内是在土建完成粗装修施工节点后进行作业，即进房后所看到的所有装修项目，不包括室内铝门窗及阳台栏杆项目。因施工范围的扩大，导致精装修在施工计划管理上与毛坯房存在较大的差别，内容列举如下：
（一）工序多，可穿插施工性较大
对于毛坯房而言，工序简洁，衔接紧凑，而对于精装修而言，工序繁多，并且可以穿插施工。现将精装修房相对毛坯的工序差异列举如下：
1. 卫生间
（1）毛坯房：砌筑→抹灰→防水→安装排水管→盖板安装→找平层
说明：广州公司卫生间一直采用沉箱降板结构，对于未采用该形式的可省去盖板安装工序。
（2）精装修房：毛坯房工序→
磁片镶贴→天花龙骨→浴缸安装→墙裙（包括腰线、镜框线）→地面
→ 洗手台铁架 ←
→门槛石铺贴→木门安装←
→洗手台面及天花安装→镜子、灯具、洁具安装→打胶收口
2. 厨房
（1）毛坯房：砌筑→安装线管→抹灰→清理落地灰
（2）精装修房：毛坯房工序→
磁片镶贴→天花龙骨→地面铺贴→天花吊顶→橱柜安装→
门槛石铺贴 → 木门安装
灯具、龙头、橱具安装
说明：毛坯房在卫生间、厨房、过道的天花、墙面必须抹灰；而对于精装修房，如采用吊顶装饰形式，为节省成本，将取消天花抹灰及墙体吊顶上方的抹灰，但砖墙必须按毛坯形式抹灰。
3. 厅房
（1）毛坯房：砌筑→铝窗安装→抹灰→天花及地面修整
说明：此处铝窗安装是指与外墙相关的铝门窗安装。
（2）精装修房：毛坯房工序→
卧室地面找平→地面铺贴→地面保护→窗台板门槛石安装→ 天花角线安装→天花墙面刮腻子→天花涂料→墙面第一遍涂料
木门安装→木地板铺贴→墙面第二遍涂料
说明：①毛坯房交楼入户门安装完毕，户内门洞预留孔洞标高一致，与精装修房不一样。以广州公司为例，由于结构完成面与建筑完成面差5CM，规定入户门洞建筑标高为2.2米（结构2.25米）、厨房推拉门门洞建筑标高为2.13米、其于各平开门门洞及过道洞建筑标高为2.1米，这样可以统一门框和门扇的尺寸，以为大批量备料提供必要的前提条件；②由于厨房推拉门套与房门门套的差异，为了等宽美观的，所以门洞预留标高如上；③毛坯房中1M线，其主要作用为室内水电安装提供标高依据，装修进场后会根据现场再弹1M线来确定标高依据；而精装修房要求土建满弹1M线（以广州公司为例结构1.05M线）为各分包单位共用，提供一个统一的标高标准，并对其准确性负责，以保证地面的完成面及门扇的下料尺寸的相对一致性；④以广州公司为例，精装修窗台板及窗台以上8cm不抹灰，待窗台板安装完成后由精装修单位进行收口，避免二次打凿修补；而毛坯房则要求窗台板及窗台两侧抹灰平整。

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