装修贷款还款计算公式

5月19日，我在头条上回答过这个问题，但题主并没有说明具体情况。今天在知乎上又看到这个问题，题主给了说明，但基本无人回答，这个问题有点复杂。我不懂财务，但试着回答一下吧。
坐标魔都。你们已经谈婚论嫁，你家在上海和江苏太仓各有一套房，但距离女友上班的地方太远。她父母心疼她，就准备出资买房，总价在600W-700W 。
看来，你家经济条件挺好，她家也不错，两人结合是锦上添花。
你家婚礼?彩礼要拿出60W-70W，这笔花销确实不低！你家是做生意的，肯定大部分钱都投入到生意中了，一下子拿出这么多现金，实属不易。
你家实在没钱支持买房这件事，硬要买房只能女友家出首付和装修，你爸每月补贴1W的贷款，剩下的1W多你跟女友两人还。
每月还贷款你爸补贴一万，你俩只需还一万多，应该不难办到，他肯定也充分考虑了你俩的经济能力。
她家的意思是，房子要公证，他们家要占这套房子100%或90%的比例，你父母无法接受。
当然了，占这么大的比例，放谁都无法接受。
房子公证一下没问题，但两家所占比例还需要协商解决。她家占100%的比例，秃子头上的虱子——明摆着，肯定不合理，这个直接否定。毕竟你父亲每月承担1万元的贷款，你每月最少要承担1万多贷款的二分之一。
占90%的比例合理吗？先不妄下结论。
房产占比到底如何计算呢？下面，我讲讲我的思路和方法（不一定精准，仅供参考)，主要是让大家心中有数。
假如购买的房子总价680W，首付35%，装修费50万元，女方短期内需要拿出：238+50=288万元。
为了不让女方吃装修的亏，我们把装修费也算到房价里面去，这时房子的价值为：680+50=730万元。
那么，女方家前期拿出的真金白银占比：（288÷730)=0.3945=39.45%
剩余份额：100%-39.45%=60.55%
这部分由你父亲和你俩共同承担。
假定贷款30年，按4.9%的利率（现行利率)计算，每月应还款2.3458万元，你父亲每月还一万贷款（共计360月，还款360万)，他的占比是：（1÷2.3458)×60.55%=25.81%
你和女友每月还款1.3458万元（共计360月，还款484.488万元)，你俩是夫妻共同财产还贷，占比为：（60.55%-25.81%)÷2=17.37%
如果把父母的占比计算在自己孩子名下，你女朋友的占比是：
39.45%+17.37%=56.82%
你的占比是：
25.81%+17.37%=43.18%
这样一算就清楚看到，女方家里提出占90%的份额也不合理，四舍五入，她家顶多占57%的份额。
在这里，契税等费用没有算进去，如果后面花多少两家平摊，就不影响房产比例。
不算不知道，一测算，房产占比就一目了然了。
相信你们两家都通情达理，不会锱铢必较，否则，就是找个会计师或精算师也不一定能算清楚，更别说我们外行了。
两家既然要结为秦晋之好，两家成一家，就不要太计较。你和女友将结为夫妻——夫妻同心，其利断金，你俩就各回各家，各劝爸妈，都大度一点，退让一步，买房置业是和儿女结婚都是喜事、大事，大家合情合理、好好商量为上策。
尤其是女友，她父母的工作可能难做一点，但可以看出，父母很爱女儿，女儿至情至理的话，他们一定能听进去。她可以劝父母体谅一下男友家，对人家来说，已有两套房子，没必要再买房子，是你们心疼女儿，嫌房子距离女儿上班远，硬要买房子的。心疼女儿也就是帮女婿心疼他妻子，女婿也会感激不尽的！况且，他家要风风光光办酒席，还要体体面面给那么多彩礼，花钱也不少。他们的钱大都在生意上，无法拿出来买房，但他父亲答应每月贴补一万元用于还贷款，也尽了最大的努力，尽到了做父母的责任。我们以和为贵，和气生财；如果生意越来越好，越做越大，那也是女儿的福气。