物业有权利扣装修押金吗物业有权扣押装修押金吗 _装修问答

顶端新闻采访人员张艳艳程贺
把装修保证金交给了物业公司，租户想要退还时却必须由房东签字才能要回。近日，郑州市民梁先生遇到了这样烦心事儿：原本5000元的装修保证金是交给物业的，根本没牵扯到房东，如今想要退租退押金，物业却称必须由房东签字……
交钱时直接交给物业，退还时却需房东签字
近日，郑州市民梁先生通过领牧生活网郑州频道头条帮忙向顶端新闻求助：他所租商铺的5000元装修保证金被物业扣下，一直拿不回来。
据梁先生介绍，今年3月14日在管城区阳光城8号院租了一间商铺，当时物业公司规定商家只要入驻就必须先缴纳5000元装修保证金，作为房子装修时出问题的赔偿资金，如果不交就不能交电费，同时保证租赁结束物业验房没问题后就如数退还。
营业半年后，由于经营问题梁先生近期决定退租，同时要回当时交给物业的5000元装修保证金。物业公司工作人员来商铺验过房之后没有提出任何房屋损坏问题，但却迟迟不退钱。物业公司相关负责人表示，装修保证金必须房东签字同意才能退，否则无法退回。
“当时交钱的时候是我们自己直接去物业交的，根本没牵扯到房东，现在又要房东签字。”梁先生妻子张女士称，这和当时租赁结束就退还押金的说法完全不符。
物业公司和房东签订有委托协议？
10月11日，采访人员来到河南盛世物业管理有限责任公司管城分公司，进门就看到墙上张贴的“业主装修流程”，流程中最后一句写到：业主入住三个月后无问题申请退装修保证金。
对于一直未退张女士装修保证金这一情况，公司工作人员告诉采访人员他们和房东签订的有委托协议，因为张女士和房东有纠纷，房东不同意退装修保证金，他们才没有退还。但当采访人员要求查看相关协议时，工作人员却迟迟不做回应，并坚持让其租户人找房东协商
随后,采访人员从其他商铺房东处看到了他们物业签订的协议，而在协议中并没有看到有关装修保证金授权事项的相关条款。
“当初交钱的时候没有房东的事，现在退还却需要房东同意，这是为什么呢？钱交给了你们而不是房东，为什么需要房东的同意？”面对采访人员的提问，工作人员数次走开不予理睬。
对于墙上张贴的“三个月无问题”就可申请退保证金的说明，工作人员则明确表示拒绝采访。
违约金和装修保证金不能混为一谈
因为物业要求必须房东签字同意，张女士也一直尝试跟房东联系。但由于当初退租时就违约金的问题双方未能达成一致，房东一直拒接张女士的电话。
张女士告诉采访人员，上个月底和房东最后一次联系后，随后房东直接将她拉黑。采访当天，采访人员也多次拨打房东电话，但一直处于无人接听状态。
张女士认为，租期未到就要退租这一问题，应由其和房东双方按照合同规定进行协商赔付，物业公司没有任何理由和依据克扣租户的装修保证金。
对此，河南豫龙律师事务所付建律师认为如果物业以业主的名义向张女士收取装修保证金，明显违背法律规定。如果物业公司假借业主的名义，业主对此并不知情，物业公司可能涉嫌犯罪，应当及时返还张女士的保证金。
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