小区物业装修保证金宁夏物业装修保证金 _装修问答

业主装修新房物业公司收这些费用合理吗
2017年和2018年，赵先生先后在永宁县蓝宝台小区购置了两套房产。2017年他为第一套房装修时，物业公司就向他收取了住宅装修管理费、建渣清运费、施工人员出入证工本费及物业费四笔费用，除物业费以外的其它三笔费用都是业主装修产生的。
据业主赵先生介绍，2017年他缴纳了住宅装修管理费351.58元、建筑垃圾清运费244.15元，但2018年建筑垃圾清运费就涨到了500元。“除了这两笔费用，施工人员出入证的工本费也很高，就那么一张薄薄的纸就收10元。”
赵先生认为，物业公司不应该收取住宅装修管理费，而建渣清运费和施工人员出入证工本费收费过高，对此，他也曾问过负责小区物业的成都众和为物业服务有限公司宁夏分公司，但对方给出的答复却不能让他满意。“物业公司给我们回答说，他们是成都的物业公司在宁夏设的分公司，只执行总公司规定的收费标准，不执行银川市物业管理规定规定的收费标准。”
【小区物业装修保证金宁夏物业装修保证金】物业公司：每项收费都有备案装修前业主知情
采访中赵先生告诉采访人员，物业公司在收取这些费用之前没有以书面的形式告知业主，收费行为存在不合规的地方。对此，负责蓝宝台小区物业服务的成都众和为物业服务有限公司宁夏分公司又是如何作答的呢。
据成都众和为物业服务有限公司宁夏分公司项目经理马明介绍，因为现在规定物业公司不能收取装修押金，装修过程中产生的风险，物业公司就只能从装修管理费里去开支，收费也按照标准执行。
马明表示，2017年建渣清运费的收取标准是按照3.5元每平米的房屋建筑面积，加上40块钱每立方的砸墙体积合计的，然而物业公司在清运建渣垃圾的过程中却发现，个别业主实际倾倒的建渣垃圾超出了缴纳的部分，这就给他们的管理带来了难度。从2018年开始，物业公司就按照500块钱每户的标准收取建渣清运费。建渣清运费上涨之前，物业公司也在小区的公示栏进行公示。
业主赵先生反映的施工人员出入证工本费过高一事，马明回应称，业主在装修前对每人10元的收费是知情的，因为在装修前每位业主会与物业公司签订业主手册、前期物业服务合同以及房屋装饰装修管理协议。对于业主反映的价格过高一事，马明也表示，如果业主对价格有异议的话，也可在缴纳费用前与物业公司进行协商。
物业办：物业收费以业主和物业公司协定为主
蓝宝台小区的业主和物业公司在装修收费这件事上各执一词，始终没有达成一致。那么物业公司的做法究竟合不合规，采访人员也联系了永宁县住建局物业办的工作人员进行了解。
据永宁县住建局物业办工作人员武艳介绍，以前物业公司收费都需要在归属地的价格主管部门进行备案，必须出价格备案表，物业公司就遵循价格备案表来收费。但是现在实行市场价，定价以双方合同约定为主。
针对业主所反映的物业公司不应收取住宅装修管理费，建渣清运费和施工人员出入证工本费收费过高一事，武艳也依据相关文件做出了答复。“根据住建部的110号文件，物业公司是可以向业主收取住宅装修管理费的。”
采访人员了解到，因为蓝宝台小区目前的入住率不符合成立业主委员会的标准，因此收费标准遵循双方在合同上约定的价格。“等到蓝宝台小区业主入住率达到业委会成立的标准以后，业委会再把这个标准根据大家的意见，反馈给物业公司进行调整”，武艳说到。
在这儿也提醒准备装修新房的业主，如果您对物业公司关于装修的收费标准问题有疑问的话，提早与对方进行协商。

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