装修贷款装修公司收款风险 _装修问答

来源：昆明日报-掌上春城
虚假宣传、楼盘烂尾、延期交房
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好不容易买个房，一家人其乐融融准备入住
没成想，这房子买出一堆问题，让人头痛
为解决这些“烦心事”，在“3·15”国际消费者权益日到来之际，五华区人民法院符雅琪法官受邀参加““3·15””消费维权直播特别节目，在线为广大网友解答大家关心的涉房地产热点维权问题。整个直播有12万余名观众观看，许多观众在直播中向符法官就购房问题进行咨询，符法官耐心地为大家解疑答惑。

文章插图
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五华法院符雅琪法官说：“房子在很多中国老百姓心中代表着家，不管大小，不论豪华简陋，都是一个可以遮风避雨的港湾，而老百姓最怕的莫过于在购房过程中遭遇 “烂尾楼” 。遇到“烂尾楼”购房者应该如何维权，又有哪些需要注意的事项呢？”
01
买房是人生的一件大事，谁都不愿意购买到烂尾的楼盘，购房者在购房时，如何判断自己购买的楼盘已经烂尾？
符法官：其实“烂尾楼”并不是一个法律概念，我们常说的“烂尾楼”一般是指已办理用地、规划、施工手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。此外，因为产权发生纠纷的，工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。烂尾楼形成的原因较多，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商拿不出钱，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让。所以分辨烂尾楼，其实是在分辨开发商的资质及资金链是否有问题。对此，购房者可以从以下几个方面进行判断：
1.开发建设进度慢或工地出现停工状态；
2.非正常范围内的大幅打折、降价销售或变相的大幅促销降价，如非特定人群的团购政策；
3.签订购房合同后迟迟未办理合同登记备案手续；
4.楼盘“五证两书”不齐全，“五证”指国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设施工许可证、商品房预售许可证；“两书”指住宅质量保证书、住宅使用说明书；
5.购房者的定金、首付款、按揭款或其他形式的购房款未打入预售资金监管账户；
6.楼盘已封顶，但交付时间却无限期延迟；
7.拖欠施工方工程款，甚至是拖欠职工、销售人员工资等。
当然上述的判断标准都不是绝对的，也是不全面的，只能作为购房者在买房时的一种参考或者注意事项。
02
购房者在解除购房合同要求返还购房款时应当注意什么问题？
符法官：需要特别提醒大家的一点是，虽然遇到开发商逾期交房的情形，也就是买到了烂尾楼，购房者可以依法主张解除合同，要回购房款，但是如果是已经支付大部分或全部购房款的购房者，需要考虑的是如果开发商进入破产程序，那么解除购房合同只要购房款的购房者的债权就成为普通债权，但如果不解除购房合同，支付完大部分或全款的购房者的债权是有一定优先性的，甚至在开发商重组之后还是有可能实际拿到房子的，所以在主张解除合同的时候，购房者需要慎重考虑。
03
我们发现目前市场上，很多楼盘都推出了精装房，有市民也发现很多小区的精装房在交付时，却出现了这样那样的交付质量问题，当“精装房”变成“惊装房”时，购房者要如何维护自己的合法权益呢？
符法官：首先，如果双方购房合同中将除房屋主体结构之外，如装修的质量标准等作为房屋交付条件或可以不予接房的情形的，那装修质量未达到合同约定的交付标准的，购房者可以拒绝接房，开发商为此应当承担的是限期维修后再行交付的责任以及可能存在的逾期交房违约责任；