装修贷款装修公司收款风险( 二 ) _装修问答

其次，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020年修正）》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。若购房者已经办理房屋交接手续，则可以依据法律规定或合同约定的保修义务要求开发商限期履行维修义务。
最后，如果精装修标准严重缩水，例如约定标准为4000元/平方米，经有资质的部门鉴定或评估实际装修标准仅为2000元/平方米，显著低于约定的标准，那么购房者可以要求开发商承担违约责任，赔偿由此造成的装修差价，这在各地法院都有判例。
当然，面对矛盾纠纷，我们倡导的是双方积极对话协商解决，购房者可以根据实际情况向开发商提出合理的调解方案，双方及时沟通解决；其次，我们倡导多元化解决矛盾纠纷，若双方单独调解不畅，购房者可以向消费协会、房地产行业协会等进行反映，要求第三方介入组织调解；另外，在起诉前，购房者还可以前往法院，管辖法院可以为双方进行诉前调解。
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购房者在签订购房合同时应当注意哪些合同条款，如何有效避坑？
符法官：近年来，受新冠疫情持续影响，加之《民法典》的颁布实施及房地产贷款集中管理等因素叠加，涉房地产纠纷案件在数量不断攀升的同时也出现许多新类型，比如银行不放款，购房者因此成为被告的案件。而现实生活中，因开发商与购房者所签订的合同大部分为开发商提供的格式合同，面对新情况、新问题，购房者往往容易忽视合同中对于双方权利义务、违约责任等细节内容的约定而产生纠纷。购房者在购买商品房过程中，面对贷款支付风险，在签订购房合同时就要仔细审查和阅读合同条款，避免因为忽略关键条款而造成违约，尤其对于购房款支付方式、支付期限的约定要结合合同补充协议（若有）的内容完整了解；对于采用银行按揭贷款方式支付购房尾款时，要特别注意向银行递交贷款申请材料的期限、银行审批贷款的期限、贷款申请未获银行批准时的替代支付方式及支付时间等内容；另外，根据实际情况，如个人征信、还款能力、政策变动等情形，可与开发商就房款支付方式、支付期限、逾期付款违约责任等进行协商并作出特别约定。
来源：昆明市五华区人民法院
责编：莫开井
编审：沙兰梅
终审：周建军
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