宁波装修房子大概多少钱宁波精装修房子需要多少钱一平方 _装修问答

前言
应无数粉丝要求，也是广大购房者2020年购房过程中非常关注的一个点：装修升级包，老钟今天说一下关于装修包的事情。
本文的重点放在结论，也就是我的个人观点，至于这个观点的推导过程，以及这个观点是否具有普适性，逻辑上的严密性，在后续的图文甚至视频中，老钟会陆续发布。

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宁波批量精装楼盘的简单回顾
国内做批量精装比较早的房企是万科，在2016年之前，宁波市场做批量精装楼盘的，基本上就是万科。之后数年，因为多方面的考虑，以及推进相关行业的发展，政府在市区宅地出让的时候，会要求开发商以全装修形式进行交付。
在这个过程中，有两种性质的全装修楼盘，一种是毛坯报批精装交付，第二种是精装报批精装交付。其实这两类从本质上讲区别不大，最终给到客户的都是批量精装的房子。
在2018/2019这两年，批量精装交付楼盘的质量问题出的比较多，购房者所反映的问题，主要集中在以下几个方面：
防渗漏水工艺不到位；施工细节粗糙；用材用料品质欠佳，尤其与样板房相比；个别开发商以次充好，替换主材型号或电器型号；设计上的欠缺。
面对问题频出的全装修交付楼盘，宁波住建部门在2019年出台了97号文件，该政策文件的核心是保证购房者的切身利益，规范开发商在全装修施工阶段的品质管控，关键是采用了业主监督机制，方式有两种：工地开放日和业主质量监督小组。
装修升级包的由来
自从宁波开始限房价以来，开发商的利润越来越薄，于是有楼盘推出了清水装，其背后的原因在于：因为限价，如果卖精装修房源，开发商无法获取利润，于是用清水装代替精装，并且另外要求业主签订一份精装合同，并额外支付一笔精装费用。简单讲，这笔额外的钱，不体现在购房合同中。
于是在2020年7月，宁波住建部门出台55号文件，核心有以下几点：
全装修交付的楼盘，分为基础装修包和升级装修包；基础装修包的成本不低于1500元/平，不高于2000元/平；开发商可以提供升级装修包供购房人选择，但不允许强制，购房人可自行选择；装修成本估价由具有相应资质的评估机构评定，且不是一家机构，而是多家机构，并且是随机抽取，保证公正公平。
这份文件再次为购房人的利益保护落到了实处，杜绝了所谓清水装在市场上的泛滥，也给了购房人更多的自主选择权。所以从近几年宁波住建部门连续出台的文件及政策执行力度上看，最终目标还是保障购房人的利益，这里老钟必须要给人民公仆点个赞！

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买全装修交付楼盘，我到底要不要选择装修升级包。
目前有一类声音出现在自媒体上，大意是指责开发商的升级包根本就是骗购房人的钱，升级包没必要买，选择基础包等交付后再改造会更合适等等。
老钟在写此文之前，花了七八天的时间与多家装修公司老板交流，并且看了多个楼盘的样板房，对比了基础包和升级包的配置标准，并且模拟了多种置业目的之下的多种可能性。今天老钟将个人的观点抛出来与各位分享，并且初步认为这些观点是经得起推敲和质疑的。
先说结论：纯投资目的，不需要买升级包。刚需自住或者改善自住，建议买升级包。
注意，老钟为上面这个结论负责。
为什么投资目的的客户，不需要选择装修升级包。
投资目的，换言之等房子交付后，你不会选择去住这套房子，基本上会等一个合适的时间和一个合适的价格，将这套房子卖掉。那么无外乎两种情况，第一种：你在房子卖掉前出租，以租金补贴月供。第二种：房子不出租，目的是将来能以更好的价格转手。毕竟宁波的丈母娘都希望婚房是新房且没住过人的。

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