渭南装修一平米多少钱 _装修问答

引言：精装修向地市级发展
撰文=燕十三

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PART1-渭南市场，渐次升级
在陕西省整体规划“一核四极、两轴两带”城镇化新格局之中，渭南处于省域次级核心城市位置，被房企普遍关注！
作为一座深受大西安影响的城市，渭南市域与西安临潼区链接在一起，距离大西安主城仅有约40公里。可以说，与大西安的地缘关系上来看，除了咸阳之外，渭南是最近的一座地市级。

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渭南交通环境优越，有“三秦要道，八省通衢”之称，高铁贯通之后，西安到渭南之间空间距离再次缩短，17分钟直达渭南，仅比咸阳多5分钟，在“大西安30分钟生活圈”核心位置。
近年来，渭南城市规模、建设、规划，全面突破，GDP增幅优于全省水平，但因为人口仅次于西安，达到了全域538.3万（主城区人口达到90万），人均收入不均衡。换而言之，渭南高消费群体不少，低消费群体也不少。

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为了谋求发展，渭南联合大西安辖区联动发展，毗邻园区展开合作，轻轨链接华山、兵马俑，西韩、西潼铁路修建，城市融入感再次提升，交通条件的改善，促进了两城经济交流。
目前，渭南城镇化率仅为46.32%，发展潜力较大。虽然全国货币化安置比例降低，但一大批重点改造项目落位，让渭南城市住房需求持续走热。尤其是渭南高新区，产业升级和退二进三，让城区价值再次蜕变。
随着渭南经济发展增速，城市人居需求蜕变，住房消费升级，市场开始产品升级！
PART2-板块轮替，资源聚集
目前，渭南城市发展以“一城三区，五大组团”的空间结构，发展主要板块为中心主城区，分为中心区、高新区、经开区。

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其中，高新区规划为高新技术产业基地、文教科研基地、体育中心、综合型居住社区。可以明确的一点是，高新区是渭南的经济新增长点。预计到2020年高新区人口规模为23万人，用地规模27.4平方公里。
按照渭南城市规划“北跨、东扩、西融、南优”，通过加大“一河两岸、七大组团”开发，拉大城市框架、完善综合功能。由于空间被拉开，资源被摊薄，渭南房地产市场板块化十分明显。
按照区域板块之间的差异，可以将渭南市场划分为五个板块：分别是高新区、老城区、城西部分、主城区。以高新为锚点，进行资源聚焦发展。
尤其渭南房地产市场起步较晚，早一批主城区土地都被本土房企摘地，因此，新进入的外埠房企普遍聚焦在高新区，相继进入的房企有，富力城、中海紫御华府、恒大珺睿府、多彩康城、东原地产（摘地）。
可以说，渭南市场顶级的产品和配套大部分都聚焦在高新区，随着城市聚集+产业聚集+人口聚集，房价也置顶市场，典型案例之一就是多彩康城！
PART3-产品洞察，俯瞰群楼
市级高新技术产业基地，随市场大势，品牌开发商纷纷进入，整体定位层次高。产品多为精装，一般产品均价6500元/㎡，优质一些已突破8000元/㎡。

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渭南高新区资源聚集度非常之高，这一点与陕西其他地市级发展不同，可以看得出，城市经营者对于组团开发，打造规模效应认知十分清楚。尤其是将公园、商业、学校、医院等资源聚集在一起，“强芯”效应十分明显。