毛坯房与精装修的优劣势

最近很多城市的房价都出现了回落，很多刚需购房者都希望能抓住年底实现自己买房的目标。而事实情况也确实如此，由于国家政策调控的收紧，这两年很多城市的房价都处于稳定状态，所以对购房者来说确实是非常利好的消息。但现在房价依然处于高位，再加上经济不稳，很多人的收入也不稳定，所以很多人买房变得更加小心谨慎。

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很多人在买房时经常遇到这样的选择，那就是买房是买“精装房”好，还是“毛坯房”好。在过去大部分楼盘主要以毛坯房为主，毛坯房不能立即入住，需要找装修公司进行装修，装修好才能入住。而且装修费用很高，简装可能就需要个七八万左右，如果想装修得好一点可能需要10万～20万。对于很多刚需而言，本来买房已经掏空了他们的积蓄，很多时候没有钱进行装修。我的一位同学就是，买房的钱都是借遍亲戚凑来的，交房后根本没有钱装修，最后只是装了一下水电就住了进去。住毛坯房住了四五年，才缓过劲来对房子进行装修，最后也是简装。
所以这几年很多房企开始推出“精装房”，精装房就是开发商对房子从盖房到装修一步到位，购房者买完房后等着交房，拎包入住就行了，而且这几年开发商推出的精装房越来越多。虽然开发商推出的精装房的价格比毛坯房贵出不少，可能并不比自己装修便宜，但精装房相当于装修费用也可以进行贷款，所以缓解了购房者的装修压力。
对于“精装房”和“毛坯房”的选择，不同人持有不同的观点。有人认为买房时最好买“精装房”，虽然价格比毛坯房贵一点，但省去了装修的麻烦，交房后可以立马入住，非常省心省力。但也有一些人持反对态度，认为房企的“精装”并不精，很多时候还是怎么省钱怎么装，质量并不过关。那么在面临“精装房”和“毛坯房”我们该如何选择呢？对于这个问题，我们可以先分一下“精装房”和“毛坯房”的优缺点，然后再根据自身的情况进行选择。

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①精装房的优点
精装房相比于传统毛坯房更加省时省力，开发商交房后只需要添置一些家具家电就可以拎包入住，节省了装修费时间。而传统的毛坯房装修起来十分的麻烦，特别是半包，首先原材料的价格变动就需要和施工队经常沟通。其次可能需要一个人去盯装修，可能要花两三个月的时间，费时费力。
其次就是精装修的成本比较低，对于这一点可能很多人并不认同。有人说过去精装房一平米要比毛坯房贵上个1000～2000元，一百平的房子可能要贵上10～20万元，而毛坯房装修可能用不到这么多钱。确实在楼市行情好时，精装房的装修费用确实比毛坯房更高，房企在推出精装房时靠装修又能小赚一笔。但这两年楼市行情并不好，所以很多时候精装修的房子并不比毛坯房贵上多少。而开发商的精装房，装修的材料都是统一采购，很多中间环节都被省略，所以价格肯定比个人采购便宜不少，因此装修成本比较低。在楼市行情不好的时候，房子不好卖，房企可能就无法再靠装修赚钱，这个时候精装房相当于给业主减少了装修成本。另外再加上很多精装房的费用包含在总房款中，可以向银行贷款，可以缓解购房者购房的装修资金压力。

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②精装房的缺点
首先精装房不能自由规划，在毛坯房的装修过程中，房间格局是可以自由改动的，装修可以根据业主的自己的意思来，想怎么改动就怎么改动，想怎么装修就怎么装修。而对于精装房来说，业主如果对某个地方装修不满意，想进行改动就比较费力，要先拆掉之前的，然后再重新装修，这无论从维修或者装修成本来说都不划算。