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问答260期
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问：50万大开间住宅性质，值得用公积金买吗？
答：不要为了买房而买房，本身紫郡长安小区就很一般，虽然好位置，但密度高牌子小，二手房的价格也很一般，已有一套，再买一套，鸡蛋全部放在一个篮子里了；
回归大开间本身，虽然住宅可落户上学，但东三爻学区很一般，多数用途仍然是短租，租不抵贷，面积决定了无法常住，受众人群太窄；
公积金本身的贷款额度也不多，但组合贷买新房，还是省了不少的，完全可以等资金充足，攒攒首付，换个区域，换个开发商，选面积功能正常的住宅。
越是便宜的房子越要想想，为什么这么便宜！
问：摇中奥体中粮，剩余低楼层，买99平还是117平？
答：作为一个我摇号两次全部5000号以后的盘，看到有人摇上还是很开心的，以奥体为核心，周边融创，金地，中粮，华润绝对是区域第一梯队，错过很可惜；
上几批小面积后，中粮也开始推大户型，单价近18000+，销量一般，但14500的小户型依旧抢破头，摇上不买太可惜了，奥体核心以后的门槛只会更高，面积只会更大，现成的配套需要价格兑现；
预算够，低楼层也接受，能买117大面积，不要99小三室，往后小换大，时间，资金，房票成本都非常高，小三室勉强够住，中三室比较舒服！
问：已有89平，投资置换118平，翠景台还能上车吗？
答：翠景台是个好的刚需盘，本身长安区新房就少，西长安街上公园，地铁，学校，商业齐全，周边以万科城为代表二手房价格高企；
纯投资，有一定的价格倒挂，升值看市场，但自住没啥问题，15000+的毛坯在目前的房价下也不算贵；
但89置换119平，多一个房间的实际居住体验一般，和预期的140平差距较大，外加纯高层社区，楼层一般的缘故，不妨可以再摇别的试试；
房票很珍贵，面积楼层又没有达到自己预期，下半年，同属长安区内，中南春风南岸，融创江山宸院还有房可以看看，航天也是一个方向，港务区热盘，都是投资的选择！
问：刚需自住，考虑灞桥二手，还是港务新房？
【招商银行装修贷款利率招商银行装修贷款额度】答：还是要看生活范围和工作性质，港务大家都说好，但来往主城区通勤距离长，市场中投资兼自住的居多，虽然都是大厂，整体小区档次，户型，比老二手房要强，但周边配套都在建，没有人气是必然；
灞桥二手选择很多，在预算都够的情况下，东边的龙湖香缇，华清学府城，御锦城，东北的华远海蓝城，万科金域东郡等，价格也高了不少；
这真的没有绝对答案，完全是生活范围和口袋说话！
问：9100+买了沣东沣太花园，投资自住值不值？
答：在刚刚出来的830新政中，能源金贸区纳入限购，已买的房子纳入购房统计，占房票；
当年很多人买到沣太花园真的是碰对了运气，等来了地铁16号线，等来了高新一中，等来了绿城地王，目前区域内在售新房18000+起步，买的早当然值了；
去放炮吧！
问：投资选奥体金地还是高新云水，摇上都可以吗？
答：这两个盘不是选择问题，而是能摇上谁的问题；都是区域内红盘，中签率屡创新低，金地更是港务第一个万人摇，地处奥体核心，周边区域面貌新颖，价格还不贵，买到的当然很开心；
但真比拼地段，奥体比软件新城还是差很多，高新最强的产业都在这里，巨大的需求，纯粹的改善圈子，天地源的最大热度来源于20000+的价格，是目前软件新城最低的上车门槛；

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