【地下车位产权是40年还是70年】土地的性质决定地下车位产权年限 。如果是商业用地，那么地下车位的产权就是40年，如果属于住宅用地，那么地下车位的产权就是70年，因此可以说，低下车库的产权年限和地面建筑是一样的 。如果地下车库建立在小区建筑区规划内，那么车库的产权归小区的开发商所有 。在该片土地进行规划的前期，该地块就被规划为车库，并且车库的面积并没有计入到业主的购房面积之内，因此产权归开发商所有 。通常需要业主购房之后，通过购买的手段，来获得地下车库产权，土地的性质决定地下车位产权年限 。
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