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增量房和存量房最大的区别就是定义不同，市场级别不同 。
【增量房与存量房的区别】1、定义不同：增量房是通过开发商建筑的商品房也就是所谓的一手房，通过开发商进行直接售卖 。存量房是已被人购买并获有产权证的房子或是开发商向银行抵押的房子，也就是所谓的二手房 。
2.市场级别不同：存量房属于三级房地产市场，是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场，也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场，也包括房屋的交换 。增量房属于二级房地产市场，是指生产者或者经营者把新建、初次使用的房屋向消费者转移，主要是生产者或者经营者与消费者之间的交易行为 。
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