销售无检验合格的危险化工产品(涂料)有害气体超标,房屋无法居住,房屋租金可以赔偿吗?法律依据是?
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您可以退租,法律依据是合同法 。但需要您举证污染物超标 。
合同解除权分为约定解除【《合同法》第九十三条:当事人协商一致,可以解除合同 。当事人可以约定一方解除合同的条件 。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同 。】和法定解除【《合同法》第九十四条:有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形 。】
在租赁合同中未明确约定污染物超标承租人即可解除合同(约定解除)的情形下,承租人的合同解除权只能源于法定解除 。
《合同法》第二百三十三条规定:“租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同 。”租赁房屋污染物超标,会危及承租人的健康,承租人有权依据《合同法》第二百三十三条的规定行使法定解除权解除合同 。
合同中约定的违约金是在特定的情形下适用的,如果不符合某些特定情形,即便出租人构成违约,承租人也不能向出租人主张合同约定的违约金 。具体到本案,如果合同中没有明确约定如房屋污染物超标则出租人应当向承租人支付违约金(如两个月的租金),那么,承租人就不能向出租人主张合同中约定的违约金 。但是,承租人可以向出租人主张因出租人的违约给其造成的损失 。
《合同法》第一百一十三条第一款规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失 。”根据该规定:
1、承租人可以向出租人主张其积极损失
积极损失又称现有利益的损失(有人还称之为实际损失) 。比如,污染物超标造成的疾病的治疗费用、装修残值的损失(以剩余租赁期限与全部租赁期限按照比例计算)等 。
2、承租人可以向出租人主张其消极损失
消极损失又成可得利益的损失、预期利益的损失,即如果合同得以履行,其可以获得的利益 。在租赁合同中,承租人很难主张预期利益的损失,比如工资的损失等,因为房屋污染物不超标能够正常使用和承租人获得工资并没有必然的因果关系,稳定的居住环境只是承租人赚取工资的一个必要条件,而非充分条件 。另外,不论是房屋内的污染物在承租人租赁房屋之前就已存在但是承租人租赁房屋时没发现,还是在租赁房屋之后发生的污染物超标,承租人都有一定的过错,这也是承租人的工资损失很难得到支持的一个原因 。
3、可预见性原则
合同法的赔偿原则是填平原则,合同法讲求公平,承租人和出租人利益的保护是公平的 。承租人向出租人主张的损失不能超过出租人订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失 。比如,承租人不能向出租人主张其经营的公司的亏损等损失 。
可以的啊,可以先跟他协商,不成的话,找律师帮你收集相关的证据,告他!
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