返还原物纠纷审理要点合同纠纷判决书

【返还原物纠纷审理要点合同纠纷判决书】一、原告的诉求。
B市人民法院于2017年7月26日作出民事判决。判决书显示，206号房屋的产权已登记在张三名下，但涉案房屋至今仍被丙公司、Y公司占有并出租牟利。张三多次要求腾空未果。
张三向本院提起诉讼:1 。C公司、Y公司腾空B城1号楼206室归张三所有的房屋，交付给张三；2.C公司、Y公司赔偿张三占用期间的使用费；3.诉讼费由C公司和Y公司承担..

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第二，被告辩称。
C公司辩称不同意张三的诉讼请求。C公司辩称与张三不存在房屋关系，原告无据明C公司实际占有该房屋。涉案房屋由Y公司给刘钊，张三应向Y公司主张权利。
被告丙公司与L商城签订协议，丙公司出资130万元。涉案房屋的前租户已经退休。经L商城同意，C公司将该房屋给程怡，该房屋现由程怡占有使用。同时，合作协议签订后，Y公司代理人将涉案房屋销售给刘钊，构成“一房二” 。C公司与程义签订商品房合同，程义对该房屋享有占有权。
刘钊与Y公司相互串通，通过诉讼取得涉案房屋的权属书，要求C公司腾退房屋没有事实和法律依据。本案应追加L商城和Y公司的代理人作为第三人参加诉讼。
Y公司辩称不同意张三的诉讼请求。被告Y公司与购房人刘钊签订的《商品房转让合同》中约定，涉案房屋由C公司交付，出人不承担交付房屋的责任。我司作为方已告知刘钊涉案房屋为丙公司所占，方同意购并依法取得房屋所有权。我们公司已经履行了合同义务。我公司虽通过执行程序取得涉案房屋的所有权，但并未实际占有使用。丙公司确认该房屋由其占有使用，丙公司应承担返还涉案房屋的责任。
程亦舒表示不同意张三的诉讼请求。第一，本案是原件返还纠纷，返还原件的相对人是无权占有人。程毅与C公司签订商品房合同购涉案房屋，并支付了房款。C公司已交付该房屋，程义对涉案房屋享有占有权，张三无权主张原房产。第二，Y公司未取得房屋所有权，房屋所有权的转移未经登记不发生效力。Y公司未经登记就取得了该房屋的所有权，其该房屋的行为属于无权行为。第三，刘钊在未尽到对房屋的占有、使用和权属进行合理检查的义务的情况下，向Y公司购了房屋，并支付了全部房款。房屋交易过程明显违反房屋惯例，无法确认刘钊与Y公司是否实际房屋。刘钊不是一个真正的家。房屋虽已登记在张三名下，但根据善意取得制度，张三不能取得房屋所有权。
第三，法院查明。
2017年4月5日，刘钊因房屋合同纠纷，起诉Y公司、C公司。我院于2017年7月26日作出民事判决，判决丙公司、Y公司分别协助刘钊、张三、张竹娥将205号房屋过户至刘钊名下，将206号房屋过户至张三名下，将207号、306号房屋过户至张晓名下。判决作出后，C公司不服，提起上诉。B市中级人民法院于2017年11月29日作出民事判决，驳回上诉，维持原判。2017年9月11日，因房屋合同纠纷，刘钊为另一套房屋起诉Y公司和C公司。2017年12月28日，我院作出民事判决，判决丙公司、Y公司协助刘钊将15号楼204号房屋过户至小昭名下。上述判决现已生效，并已履行完毕。不动产权书显示，204号房屋登记在小昭名下，205号房屋登记在刘钊名下，206号房屋登记在张三名下，207号、306号房屋登记在张晓名下。
根据丙公司提供的资料，2014年1月7日，丙公司与L商场签订了《关于第十五栋商业附属用房的合作协议》

返还原物纠纷审理要点 合同纠纷判决书

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