南京楼市冷热不均，热门楼盘开盘即售罄，而有的楼盘却陷入“无人问津”的窘境！
江北核心区千万级别墅——帝景观云就是其中之一 。
项目拿地已有11年，自2019年9月开盘以来，约1年半的时间，54套房仅卖出24套，买了不到一半，令人唏嘘！
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上午10点，笔者先是来到了帝景观云的营销展示中心，售楼处就在阳光帝景高层的一个底商内 。
比起各种恢弘豪华的售楼处，这样的接待中心显得比较简单 。
同时，门口并没有保安看守，外来人员可自由进出，偶尔有一两个人经过 。
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看房需提前预约，营销展示中心门口处有工作人员接待，还有工作人员端来茶水，但在现场却没有一个买房人，显得有些冷清 。
可能客户比较少，有的工作人员就低着头玩手机 。
据置业顾问介绍，项目打造的是法式别墅社区，产品有建面约280-310㎡的联排别墅，建面约380-400㎡的双拼别墅，建面约530-550㎡的类独栋，总价800多万起 。
此外，项目计划于2021年底交付，已经是准现房 。
目前，项目在售一半别墅，还有一半未领销许，待售 。
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接着，笔者前往项目实地看样板房，营销展示中心与项目所在地有一定距离，步行大概需要10几分钟 。
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来到帝景观云项目的正大门，工地内的工人们正在施工，楼栋基本建好，已经在进行公共区域的布置 。
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项目左侧别墅基本已建设完成，正在进行小区内部的绿化收尾工作，右侧别墅则正在建设中 。
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整个别墅区打造法式风格，外立面为纯干挂石材 。
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目前，帝景观云打造了联排与双拼别墅的样板房，值得一提的是，每栋别墅外面还有院子，可以作停车使用 。
联排别墅样板房外部实景图：
房源共计4层，地上3层，地下1层，建面约280-310㎡，院子面积约40-100㎡，南北双向门设计，不仅通风流畅，进出也很方便 。
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双拼别墅样板房外部实景图：
房源共计4层，地上3层，地下1层，建面约380-400㎡，院子面积约80-200㎡ 。
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样板房实景图：
一楼客厅，客餐厅各有天地，大理石桌面 。
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U型厨房，智能厨卫设计 。
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地下室，空间开阔，酒窖、派对等活动等都可在这里 。
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多套房卧室，南向大飘窗 。
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独立衣帽间 。
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