限价房的产权归属问题 限价房的产权多少年

限价房的产权和住宅是一样的,都是70年产权,所以买限价房也不用太担心,和普通住宅区别并不大,买之前也可以问问清楚到底是怎么回事 。那么,限价房的产权多少年?限价房如何退还给政府?一起来看看笨狗网带来的介绍吧!

限价房的产权归属问题 限价房的产权多少年

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限价房的产权多少年限阶房的产权年限,和一般房屋的年限一样,都是70年 。具体的产权年限和房屋的土地性质有关系,和具体的房屋性质没有太大的关联,比如说如果是住宅用地,产权都是70年,综合用地的话产权为50年,而如果是商业用地,则产权是40年 。所以在购房的过程当中,需要先明确土地的性质,尽量购买民用住宅用地的房屋 。
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限价房如何退还给政府1、订金(定金或认购金)阶段:当购房者已交订金(定金或认购金),但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下:如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金),但没有说明所交款项的性质,也没有任何约定,这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项 。
2、已做预售登记阶段:买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记,但房屋还未交付使用,这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商,看能否达成一致意见,如果双方达成了一致意见,要以书面形式表示出来,签订正式退房协议 。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题 。
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限价房申请流程是什么1、申请 。由具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人,到户籍所在区房管局提出申请并填写《限价商品住房购买申请审核表》,同时携带以下要件:本人身份证(原件和复印件);家庭成员户口簿(原件和复印件);家庭现居住情况有关证明材料(住房权属证明和住房租赁合同为原件和复印件,其余为原件);家庭成员户籍所在地住房证明 。
2、初审 。区房管局对申请家庭户籍、人口、住房等情况在5日内进行初审,对符合限价商品住房购买相关条件的,开具《家庭收入核查单》并交申请人 。
3、收入核查 。申请人持区房管局开具的《家庭收入核查单》及家庭成员收入证明材料,到户籍所在区民政部门进行收入核查 。
4、审核 。区房管局根据区民政部门送交的《家庭收入核查单》在5日内对申请人资格进行审核,经审核符合限价商品住房购买条件的,纳入公示范围 。
5、公示 。区房管局将申请人家庭人口、收入、住房等情况进行公示,公示期为10日 。对公示核实不符合条件的,由区房管局书面通知申请人 。
6、发证 。公示无异议的,由区房管局向申请人开具《限价商品住房购买资格证明》,《限价商品住房购买资格证明》有效期为1年 。
【限价房的产权归属问题 限价房的产权多少年】7、购房 。申请人持《限价商品住房购买资格证明》、本人身份证及复印件到限价住房销售单位购买限价住房 。