未取得房产证的房子如何买卖 未取得房产证房屋买卖

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未取得房产证的房子买卖分两种情况:一是房子只是交了首付,没有办按揭,开发商还没有办理备案,只需要买卖房子的双方跟开发商协商,撤销原来的购房合同,再让买方和开发商重新签订一份购房合同就可以了;二是还没有交房 , 只是在还房贷,需要卖方先将银行贷款还清,再拿银行证明去房管局取抵押合同,由开发商带着合同和注销备案登记表去办理注销手续,之后买方再和开发商签订购房合同就可以了 。
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法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记 , 不发生效力,但是法律另有规定的除外 。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记 。