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为更清楚了解项目现状，乐居君赶赴现场为大家带来最新航拍。
虽然整个小区体量不大，由两栋连体楼组成，但其层高达27层，仅比旁边的力达广场矮一点，在一众低层住宅中显得十分扎眼。

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从现场的施工平面图可以看到，项目还配备了一个三层高的幼儿园。

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据周边中介介绍，疫情后项目几乎每天都在动工，从航拍图也可以看到，原本生锈的阳台铁栏杆已经被拆掉，有的还被重新围起来，有的则暂时空缺栏杆，但大部分阳台掉落的瓷砖还没开始修补。

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即使是封顶十多年了，所有的房子也还是毛坯状态，要将全部房子破烂部分修补并装修好，估计还需要很长一段时间。

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项目最终是毛坯还是精装出售，我们不得而知。但在2011年时，曾出现过一单“乌龙”，多家中介店挂出项目的售卖信息，称项目户型涵盖44-150㎡，毛坯均价1.62万元㎡。
由于当时项目的官司还未解决，仍处于查封状态，所以施工方坤龙公司立刻叫停售卖行为，并在现场发出一则声明提醒购房者。

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|图片来源：广州房产公众号
那么项目什么时候才能卖？乐居君拨打了项目施工现场公示的开发商负责人电话，该负责人明确表示，项目暂时还没能对外销售，如果有任何中介说能卖，都是骗人的。
“开盘时间待定，如果真的能卖，我们也是先进行内部认购。”该负责人强调。
周边二手均价超4万元/㎡
目前，整个粤垦板块都无新房在售了，与项目一路之隔的金燕花苑建于1999年，基本与项目同期开发，如今二手房均价3.4万元/㎡。

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|金燕花苑
从周边中介放盘信息来看，片区二手房总价跨度在220~470万元之间，均价接近4万元/㎡。

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参考周边房价，你觉得项目开盘会卖到多少钱？
除了价钱，大家也许还会关注项目的使用年限。其在90年代就拿地，产权至今缩水超20年。
但需要注意的是，烂尾时间过长的项目，土地使用权年限或能得到重置。
比如，位于越秀区的泰康路商住楼，同样烂尾超过20年，其目前已重新施工，招标文件中注明它的土地使用权年限得到重置，会从2019年12月16日起计算。
最后，请横放你的手机，来感受下地理位置巨靓的粤垦绿苑吧，如果项目入市了，你会去买吗？
我们下方留言区见！

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文章来源:乐居买房

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