房贷月供计算公式excel 房贷月供计算公式 2022年房贷月供计算器

最近的新闻大家都看了吗？关于LPR利率的问题，2020年12月1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.85%，上月为3.85% 。5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.65%，上月为4.65% 。至此，LPR连续8个月未变，那么，LPR具体指的是什么？对于房贷有什么影响吗？实行LPR以来，我们该如何还贷？本文就为您具体分析一下。

文章插图
首先，我们要了解什么是LPR，LPR的全称是贷款市场利率报价。LPR的计算方法由18家银行共同报价产生，计算方法为去掉一个最高价和一个最低价，最后算术平均得出，每月20日重新报价计算，可以简单解读为，这是一个市场化利率的意思。我们普通人不需要了解太专业的术语，只需要知道的是，相对于传统的固定利率，LPR是每个月都可以变动的。
中国人民银行此前公告，将存量浮动利率贷款的定价基准转换为贷款市场报价利率(LPR) 。2020年3月1日至8月31日，借款人可决定贷款利率“换锚”为LPR(浮动利率)还是转为固定利率。在此之后，如果没有做出选择，那么就统一按照浮动利率进行新的房贷计算。值得注意的是，借款人在选择了LPR利率来计算的话也不是即刻生效的，而是可以选择还款日生效，或者次年的1月1日起生效。眼看就要到2021年的1月了，许多选择了浮动利率的借款人开始关心自己下个月的房贷要还多少，那编者就给你举个列子。
比如，您之前的房贷利率是5.39%，这是按照固定利率4.9%加上10%浮动利率算出来，也就是4.9%*1.1=5.39% 。别问我为啥上浮，反正在房地产市场火爆的时候，银行贷款上浮个10%-30%都是正常的，关键是愿意借钱给你买房，你就不要在计较这几个点了。
选择一、不选择LPR浮动利率，仍然按照固定利率支付房贷，那么今后的房贷利率就是5.39%，无论LPR怎么变化都和您没关系。
选择二、LPR浮动利率。首先要算出加点基数，为5.39％（现在的利率水平）-4.8％（2019年12月的LPR）＝0.59％，房贷利率为“LPR加59个基点” 。此后，这个加减点数保持不变，房贷利率将随着5年期以上LPR的变动而变化，不管LPR怎么变化都要加上这个基点来计算房贷。
按照现在2020年12月LPR4.65%，那么需要加上浮动的59个基点，也就是4.65%+0.59%=5.24% 。也就说，从2021年1月1日起，您的房贷利率就是5.24%，当然这个利率是根据每个月LPR的具体数值进行计算的，每个月都有可能有变化。
那么具体来说，我到底少还了多少钱呢？看下面的对比图，是不是一目了然。

文章插图

文章插图
【房贷月供计算公式excel 房贷月供计算公式 2022年房贷月供计算器】现在大家明白如何计算LPR的还款利率了吗？那么是不是一定选择LPR还款最划算呢？其实并不是，有些情况LPR反而会多还钱，比如之前贷款有打折的情况，这种情况下，编者建议就不要选择LPR浮动利率了，具体什么原因，您可以私聊编者，我为您具体解答。另外，如果有朋友对自己的房贷利率计算不够清楚，也可以私聊编者，我帮你具体计算以下您之后的贷款利率，给出合理的还款建议。