过去一二十年 ， 伴随房地产市场的快速发展 ， 房价也早已成为了一个人人都十分关心的热点话题 。根据统计局数据显示 ， 截至2020年 ， 全国商品房销售面积为17.6亿平米 ， 商品房销售额为17.36万亿元 ， 二者均创下了历史新高 。据此估算 ， 2020年全国平均房价水平为每平方米9860元 ， 同比上涨了5.8% ， 渐渐逼近了“万元大关” 。
当然 ， 全国有成千上百个城市 ， 9860元只是平均水平而已 ， 由于每个城市的房地产发展环境、人口流向、产业结构、经济基础等各不相同 ， 所以有的城市房价要低一些 ， 有的自然要高一些 。数据显示 ， 目前全国有超过50个城市的房价低于5000元 ， 至少70个城市的房价超过10000元 。那么 ， 全国平均房价最高的城市都有哪些呢？根据中国房价行情网2021年1月份公布的数据显示 ， 在房价最高的10座城市中 ， 一座已经突破9万元 ， 而2座城市的房价则跌回到了一年之前的水平 。
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福州
第十位：福州目前福州平均房价为每平方米26588元 ， 同比上涨了0.46% 。作为福建省会 ， 福州一直比较低调 ， 而且在省内还被厦门、泉州压上一头 。但就是这样一个默默无闻的城市 ， 房价却位列前10 ， 而且几乎可以看作是二线城市之最 ， 着实有些不可思议 。为何福州排名这么靠前？其实 ， 从定位来看 ， 福州属于海峡西海岸中心城市 ， 算是东南第一城 。除此之外 ， 由于受地形限制 ， 福州城区面积较小 ， 而且住房需求又比较旺盛 ， 所以房价自然水涨船高 。当然 ， 福州看似没有非常亮眼的产业 ， 实际上却是“藏富于民” ， 再加上又是著名的侨乡 ， 当地的购买力也不容小觑 。
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天津
第九位：天津天津平均房价为每平方米26613元 ， 同比下跌了2.17% ， 房价已经水平跌回到了一年之前 。天津 ， 四大直辖市之一 ， 九大国家中心城市之一 ， 新一线城市 ， 中国北方最大的港口城市 ， 定位一直都比较高 ， 所以房价水平长期居于高位 ， 也不难理解 。但近两年 ， 随着房地产调控的深入 ， 天津房价已经开始逐步下行调整 。根据中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房大数据分析报告(2020)》显示 ， 与2017年房价最高点的时候比较 ， 目前天津的房价跌幅超过了20% 。
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南京
第八位：南京南京平均房价为每平方米33556元 ， 同比上涨了8.56% 。对南京 ， 大家都不陌生 ， 是国家重要的历史文化名城 ， 全国重要的科教中心和交通枢纽 ， 也是长三角都市圈的核心城市之一 。截至2020年 ， 南京常住人口已经超过了850万 ， 属于特大城市级别 ， 所以近几年 ， 房价涨幅较为明显 。不过 ， 在笔者看来 ， 目前南京的房价已经处于较高的位置 ， 而且经历了三年多的调控后 ， 整体已经属于高位横盘状态 ， 再加上二手房市场挂牌量已经超过了10万套 ， 供大于求的态势明显 ， 所以房价大涨的动力已经趋于减弱 。
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杭州
第七位：杭州目前杭州平均房价为每平方米33808元 ， 同比上涨了16.59% 。应该说 ， 杭州和南京存在很多的共同点 ， 或者说二者之间的差距十分微弱：都是新一线城市 ， 经济规模都十分接近 ， 第三产业占GDP的比重都超过了60% ， 都是长三角都市圈内的核心城市 ， 房价之间的差异基本也可以忽略不计 。不过 ， 在互联网经济、民营经济的发展方面 ， 杭州无疑更占据绝对的优势 ， 这些年也一直吸引着越来越多的年轻人口流入 ， 正因如此 ， 杭州一直是房地产调控的重点城市 ， 而且几乎每次调控都不会缺席 。
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