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按揭房屋能出租 。
以按揭方式付款就相当于将房屋抵押给银行 ， 从而获得贷款 ， 房东拥有对房屋有限的产权 ， 因此不能未经银行同意出售、出租或抵押该房屋 。如果出租人想出租按揭房 ， 则可以向贷款银行提出申请 ， 经同意后出租该房屋 。
根据2021年实施的《民法典》第七百零六条的规定 ， 当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的 ， 不影响合同的效力 。
第七百二十五条规定 ， 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的 ， 不影响租赁合同的效力 。
法律依据：
《民法典》第七百零六条
当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的 ， 不影响合同的效力 。
第七百二十五条
【按揭贷款的房子可以出租吗 按揭房屋能出租吗】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的 ， 不影响租赁合同的效力 。

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