买了房子租客不搬走怎么办,租房合同到期，租客不搬走怎么办( 二 ) _租赁合同

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如果合同有约定，则遵从约定;合同没有约定的，则在租赁期满后承租人享有优先承租权，在同等条件下有优先承租该房屋的权利。
如果出租人将该房屋另作他用，不再进行出租的话，出租人有权要求与承租人终止房屋租赁关系，要求承租人在合理期限内搬离该出租房，并且按照双方的约定将房屋恢复原状或者达到约定的状态。
如果承租人拒不搬离该房，则出租人可以先与之协商;协商不成的，出租人可以向人民法院提起诉讼，要求承租人返还房屋并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费。
如果租赁期届满，承租人继续使用房屋，而出租人也未提出任何异议的，则原租赁合同继续有效，只是租赁期限视为不定期，此时当事人双方均可以解除租赁合同，但是出租人解除合同的应当在合理期限之前通知承租人。
谁知道租房到期租客拒不搬走我该怎么办?

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问题:我家门头房租给一个体经营(主营办公用品批发)多年，现在因本处要拆迁，所以告知其搬走.合同早已到期，到期后三个月的房租也没要他的，告知他尽早找地方。但他拒不搬走，我该怎么办?律师呼叫中心邀请海口律师为您解答本问题) 李律师:合同到期不续租的，租客应该及时搬走，继续居住的可以要求其立即搬走且要求交付房租，协商不成直接起诉。租客并不是房屋所有权，无权获得拆迁赔偿。张律师:合同到期不续租的，租客应该及时搬走，继续居住的可以要求其交付房租或者立即腾退，协商不成到法院起诉。相关知识--房屋租赁合同的解除方式行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式: (一)房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国《合同法》第九十三条规定:“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。” (二)房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同: 1、因不可抗力致使不能实现合同目的; 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的; 5、法律规定的其他情形。
拍卖获得房产后租客不搬走怎么办

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规定租客有权力在租赁合同以内继续使用住房。和房主是否变更无关。
另外规定，同等条件下，租客有优先购买这房子的权力。