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采写|编辑|胡长伟|李
在R&F地产发布的最新销售简报中，2021年1-4月，公司总销售收入约为人民币402.5亿元，销售面积约为304.2万平方米 。与去年同期相比，销售收入增长44%，销售面积增长28% 。
在2020年度业绩会上，管理层表示2021年的销售目标定为1500亿元，按此计算，已经完成全年销售目标的27% 。
对于今年的经营目标，R&F地产在业绩会上预计，今年上半年销售目标为600亿元，下半年目标为900亿元，全年毛利率保持在30%左右 。
5月13日，R&F地产刚刚成为其最“好”的旧城改造项目广州海珠区赤沙村的合作伙伴，改造费用88.1亿元 。
蓝筹企业入口| R&F物业
作为旧改之王、华南五虎之一，2777.HK R&F地产今年已经走过了28个年头 。公司主要从事房地产开发、酒店和商业运营 。
2020年，R&F地产营业收入858.9亿元，同比下降5%，归属于母公司股东的利润90.0亿元，同比下降7% 。【1】
其中，房地产收入785.7亿元，同比下降1.4%，占总收入的91%，净利润74.4亿元；受疫情影响，酒店收入较去年下降63.6%至44.63亿元，净亏损达14.3亿元；物业投资收益11.6亿元 。

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数据来源：企业年报资料来源:企业年度报告
R&F地产成立于1994年 。第一个项目是嘉邦化工厂的改造计划 。随后的5年间，改造了钢铁厂、硫酸厂、锅炉厂等10余座老厂房，累计开发建筑面积超过250万平方米 。【2】
当时有句话叫“广州每一个烟囱倒了，R&F都有贡献” 。
2005年，R&F地产在港交所上市 。在资本的加持下，R&F地产开始了多元化之路 。
在广州，R&F地产拿下了CBD中心珠江新城的几十块土地 。此外，R&F地产还与世界著名的酒店连锁管理集团万豪国际和凯悦酒店集团合作建造了两家豪华五星级酒店 。
2017年，R&F加快发展 。当年斥资约200亿元收购万达商业70余家酒店，一举成为全球最大的豪华酒店老板 。次年，R&F地产的销售额突破100亿 。
回顾R&F地产近六年的财务数据，销售收入从2015年的443亿元增长至2020年的859亿元，复合增长率为12% 。归母净利润6年增长1.6倍，年均增长8% 。其中，2017年归母净利润大幅增长的原因是当年收购的万达商业酒店带来了131亿元的一次性收入 。

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数据来源：企业年报资料来源:企业年度报告
2020年，R&F地产权益销售金额1388亿元，同比增长0.43%，权益销售面积1153亿平方米，销售均价12000元/平方米 。销售增速低于2020年中国房地产企业200强12.4%的增速 。根据克而瑞的统计，R&F地产在权益销售额中排名第18位 。【3】
截至2020年底，R&F物业可售面积5188万平方米，土地储备充足，按目前销售规模可满足R&F物业未来3-4年的开发销售 。
在酒店业务方面，R&F地产拥有91家运营中的豪华酒店，共有27，409间客房，总建筑面积达399万平方米 。还有45家酒店正在建设和规划中 。

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