房产增值税如何征收？房产增值税计算方法

营改增不会漏掉房产增值税，相关的条例都有说明，计算方式也有出台，到是如何理解是个问题，就算出现这样那样疑虑，或许在实际工作中，会突然想明白，文章内容为2018房产增值税如何征收。
2018房产增值税如何征收
增值税附加税缴纳规定(营业税也缴纳，且比例相同)：
增值税附加税包括城市维护建设税(7%)、教育费附加(3%)和地方教育费附加(2%);附加税税额=增值税/营业税x税率，若增值税税额减少，附加税税额也会减少。
增值税计算：增值税=【含税销售额÷(1+税率)】x税率;附加税=增值税x 税率。
根据国际经验，在所有国家的房地产税制度安排里面，都有一些税收优惠。如制订一定的扣除标准，或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。对于我国来说，从房屋具有的基本的安居保障功能出发，在税制设计环节，应当根据中国经济社会阶段性发展状况，允许扣除一定的减免标准(免税额)，这种免征标准尽可能惠及广大的民众群体，减轻他们的额外负担。
增值税计算公式应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数
2018房产增值税征收方式:
第一步
核定征收按照转让二手房交易价格全额1%征收率征收种模式类似于目前人所得税征收方式成交价50万元土地增值税应×1%=5000元
第二步
减除法定扣除项目金额按四级超率累进税率征收其又分两种情况能够提供购房发票二能够提供发票能够提供房地产评估机构评估报告
1、能够提供购房发票减除下项目金额:(1)取得房地产时有效发票所载金额
(2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%金额
(3)按国家规定统交纳与转让房地产有关税金
(4)取得房地产时所缴纳契税
2、能够提供购房发票能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法评定房屋及建筑物价格评估报告扣除项目金额按下标准确认:
(1)取得国有土地使用权时所支付金额证明会计学堂整理的
(2)介机构评定房屋及建筑物价格(包括土地评估价值)需经地方主管税务机关对评定房屋及建筑物价格进行确认
(3)按国家规定统交纳与转让房地产有关税金和价格评估费用
2018房产增值税如何征收，征收其实是一个计算的问题，作为基础会计虽然不需要较真这些个税率如何来的，只要有固定的公式可以套用，不要出错就行，但能理解更好。

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