岁月|先富们的淘金岁月( 二 )

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说起北京楼市，她直言：大家都知道温州炒房团，山西炒房团在北京能量也比较大。当年长安街东侧的赛特购物中心，经常有温州太太团和山西煤老板买白菜一样买奢侈品的身影。 2008年楼市遇冷，炒房客清仓甩货，接了不少“单子”的七彩尾房超市透露，委托他们卖房的，主力是温州人和山西人。 “少的七八套，多的几十套。” 最多的一位，囤了400多套房子，专门成立公司，雇人打理房产。谢家瑾指出，一些煤老板在北京投资炒房，既有投资，又有投机。有媒体直接以《京城有“山西炒房团”》为题报道。山西省政协副主席边鸣涛后来在公开场合表态：北京不存在山西炒房团。有还是没有？潘石屹是知道答案的。他曾经稳稳地拿捏住了山西煤老板的投资命脉。每次有货要出，潘石屹就会带上销售团队去山西，有时候干脆在太原搞售楼处。他们和煤老板们吃饭唠嗑，送上SOHO项目楼书，捎带着老潘出过的书和电影。大家聊的最多的，是老潘的创业经验。一来二去，潘石屹成了煤老板们的偶像，想和老潘吃饭的门槛日渐拔高：最开始，买够5000万的客户可以约到潘菲特午餐，到后面得过亿。

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SOHO中国曾在2006年时透露：山西客户近两年购买金额占到SOHO中国总销4成。 SOHO中国旗下一项目，单笔购房金额超过10亿的有十多个。对比之下，温州团重在快进快出，山西团更讲究长期主义。临汾煤老板杨三俊以儿子名义，在北京东城区买下109套房，2006年买入，8年后才拿出其中99套躺着卖：买进时每平一万一，卖出时五万多。山西人进京，最喜欢买三环内，离天安门越近越好。让煤老板去买望京，他们只有一个想法：在山西天天望北京，来了北京还要望京？ 5 而过去20年的深圳楼市，让大家明白一个道理：明明可以买房致富，却要装x创业。明明是你，是我，也可能是他。谢家瑾发声的2005年，深圳新建住宅均价在7千元左右，2007年涨到1.3万元。房价野马脱缰，让人赤脚难追。一名叫邹涛的市民2006年在网上发起“不买房行动”，号召没买房的人参与进来，三年不买房，他说：要让房子烂在炒房人手中。就跟当年炒股一样，深圳炒房也成了全民参与的掘金游戏。青铜有青铜的玩法，王者有王者的套路。高段位的联合坐庄控盘，专挑些总房源在两三百套的二手房小区，一有业主出售就合伙接盘，直到形成房源垄断掌握定价权。必要时戏份做足，成员们互相高价买卖几套，结合中介推波助澜，市场分分钟热闹起来。南山一小区2009年底均价7千左右每平，庄家控盘半年后逐步抛售，一年多点的时间，价格上到1.6万元。邹涛发起号召的10几天时间内，超过1.6万人响应。但没两年他就倒戈了，还组建了万人购房团，说要让一部分人先住起来。又过两年，他在博客上为当年的号召道歉，表示“我们唯有顺势而为”，还劝大家：要在大部分人恐惧的时候贪婪。6 如果邹涛们那时多买几套房，现在应该会特别感谢当初贪婪的自己。 2017年央视财经报道深圳炒房客，标题是这样写的： 100万变成5000万只用了两年！但如今，他们如坐针毡…… 把时间维度拉长点看，话还是说早了，后半句放到当下更应景一些。十年来，深圳房价把天花板一捅再捅，抬高四五倍。2020年底，还没被“指导”的深圳二手房，成交均价直逼9万大关。业主抱团涨价、众筹炒房、全民打新…… 大家在深圳明白另一个道理：来了不一定是深圳人。