全国18个城市房租下跌怎么回事？全国18个城市房租下跌的原因曝光 _长租公寓

春节前通常是租房的淡季。近日，采访人员在北京某长租公寓平台上注意到，相当多的房源都有首月零租优惠。春节前签约的客户将通过分期租金或一次支付租金的方式支付一年的租金即可享受此活动。以月租4500元的房子计算，年折现率约为7.5% 。同时，机构数据显示，全国18个重点城市年均房租有所下降，同比下降13.21% 。业内分析人士认为，造成这种现象的根本原因在于供需关系的变化。
【全国18个城市房租下跌怎么回事？全国18个城市房租下跌的原因曝光】

文章插图
对此，专家认为影响租金的因素有3个： 1、租金首先是由大势所决定的，而不是长租公寓本身。如果大势疲软，长租公寓将无法支撑自身涨价。②资金成本巨大，只有高周转才能生存。长租公寓是超大客户，龙头企业管理的房屋超过100万套，年租金超过100亿。由于房子是先买后租，公司承担了巨额资金成本。因此，其财务压力巨大，必须迅速将房屋出租。③ 抢股救命，逆风涨价者出局。在这个行业，公司越小，越难做，利润空间越薄。只有不断抢占份额，通过规模化+高周转率，企业才能获得回报。这就决定了长租公寓首要考虑的不是赚钱，而是快速成交。

文章插图
郑重声明：本文版权归原作者所有，转载文章仅出于传播更多信息之目的。如作者信息标注有误，请尽快联系我们修改或删除，谢谢。