二手房交哪些税二手房都需要交哪些税费

首先，购买二手房需要交税，即契税、个人税、增值税。
契约（买方）
90 平方米以下首套房的契税 - 1 分 (1%)
比如小明看中了90平米的二手房。楼主卖100万，税务局指导价75万。小明需要缴纳契税75万×0.01=7500元的1个点（1%）。
注意：无论是契税、个税还是增值税，都不是按照房东的售价计算的，而是按照税务局的指导价计算的。
2.首套房90平方米以上的契税——1.5分（1.5%）

文章插图
比如小明对90.01平方米的二手房感兴趣。楼主卖100万，税务局引导到75万。小明需要交税1.5分（1.5%）， 75万×0.015=11250元。
3.90平米以上二套房契税——2分（2%）
3.购买第三套及以上房屋的购房者，无论房屋大小，按3个点（3%）缴纳契税。
个人税（卖方）
1.如果住所5年以上且独具一格，则无需缴纳个税。如果住宅不超过 5 年且是独一无二的，则按某一点 (1%) 征税。
增值税（卖方）

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1.小于 2 年的房屋需要缴纳 5.56 分 (5.56%) 的增值税。
2.例如：小明的第一套90平米的房子买了不到2年。这房子需要交契税（1%）、个人税（1%）和增值税（
2.@5.56%）。
1 1 5.56=7.56(%)
【二手房交哪些税二手房都需要交哪些税费】这个房间总共需要7.56%的税。

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