北京住宅土地新规出台怎么回事？北京住宅土地新规有什么内容介绍( 二 ) _建筑

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办公和住宅功能混在一起影响生活
此前，北京部分地块为综合用地，大型商业写字楼与住宅楼混合于一地。不少居民指出，现实生活中，商业和办公楼混合，影响休息；办公人员和车辆的进出也会引起扰民、堵车等纠纷。
地铁附近有多个混合用途地块，地块内还布置了公交车站。如果每个地块既有??住宅也有公共建筑，还有公交车站，那么住宅业主、商户、写字楼人群和公交运营商之间很容易发生纠纷和问题。也有居民提出，如果把小区的写字楼也算进去的话，在小区里成立业主委员会会很困难。
单一包裹有什么好处？
解决管理难点和安全隐患
商住分开布局，一方面可以形成丰富的城市空间尺度，有利于营造更好的城市风貌，提升首都形象；另一方面，可以解决住宅与公共建筑混用造成的管理困难和安全问题。隐患，更好地提高居住建筑的居住质量和公共建筑的运行需求。
如果在规划和实施中提前考虑，公共建筑和公交场站应集中在离地铁最近的一块地块上，其余地块则安排住宅建筑，使公共建筑、公交场站和地铁可优先结合，满足城市交通功能。，保证区内交通便利；那么住宅相对集中，居民的隐私也得到了改善；同时，进一步提升片区办公、商务、购物、娱乐等区域环境质量，满足人民美好生活需要。
支撑底线有影响吗？
仍在规划和安排小企业
根据规划，公共建筑与住宅分开布局，定位于大型商业写字楼。为保障群众生活需要，配套小区的小商户仍将规划布置在小区内，不会对居民生活造成影响。教育等配套设施仍按配套指标就近布置。对于之前已经供应市场的F1或F2用地，在具备条件的情况下，也可以按照新规进行方案设计。
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