租房怎么赚钱？现在干租房中介能赚钱吗( 三 ) _房产

这就是豪宅增长缓慢的原因。存在总价格限制，客户群有限。我们只能等待市场购买力慢慢打开天花板。
无论房价如何，总价都是一样的。两栋小房子比一栋大房子升得快得多。考虑到房价，大面积低单价表现最好。
在租赁市场，总购买力的限制同样严重。
如果上海的单房租金超过1.6万的月租，就很难租出去了。
因为这样的房子一般都是1000万以上的三居室，能负担得起这样价格的都是有钱的精英，不太擅长租房子。
整租的需求很少，所以有的房东也把房子分成单间出租。但是大部分房东都不愿意破坏原来的公寓出租，毕竟一千万以上都是好房子。
所以1.单价6万元以上的房子出租率暴跌。我估计二线城市的上限可能在1万元左右。超过这个上限，房子的出租空置率可能会四、超过五个月。
如果你愿意支付高昂的租金，或者可以找人和你合租，其实和房东还有很大的商量空间，这对租客是有利的。
我租的房子原价1.70000，已经空置一年多，所以只能谈1.年。
05.快速上涨的房子往往租金很差
买过房子的人都知道。租金的上涨速度比房价的上涨速度要慢。
其实这很容易理解，因为租金对应的是居住能力和物业的使用能力。
房子的租金非常依赖包裹。但最糟糕的是体现租房优势的长板，往往是买房投资的短板。
大家都喜欢租的房子是设施成熟、交通便利、装修精良、设备齐全、可入住的好房子。
但是从买房的角度来看：
配套设施成熟——未来增量空间较小；
交通便利——不太可能增加新的轨道；
装修，配套齐全，配套齐全——精装修卖不了钱。
从出租房屋的属性来看，追求稳定和存量。从买房投资的属性来看，追求的是变化和增值。
我的买房方式是在郊区买几套二手房，悄悄埋伏，等到城乡结合部融入城市的那一刻，房价涨得最快。
在城乡结合部并入城市边界之前，这类房屋的周边地区往往是荒凉可怕的。租金太可怕了。
我在上一篇文章《房租涨了吗？从个人经验谈租房市场的真相》中提到，我在郊区环外有一套小公寓，目前租金只有1500元/套6月6日，这几年房租只涨了几百，但实际上它的房价已经翻了一番。就因为地铁8号线的延长线开通了，封闭的住宅区一下子打通了。
06.租房赚钱的本质
我们一直提倡投资和居住分开，也就是说，如果你买房子是为了投资，你应该把投资需求和生活需求分开。可以租房子住，然后把投资钱买到潜力更大的行业。
这样既保证了自住设施的成熟，??也保证了房价的上涨。
几年后，我在潜在板块的升值中赚了几十万几百万美元买房，过上了相对不错的生活。
投资与生活分离，租房赚钱的本质原因在于租房是房产的使用权，是房产的实际使用价值。
租金上涨慢于房价，是因为房地产的住房需求不够，高端人口的引进不够。
在《二十一世纪的资本》中写道：在任何时候，资本的回报率都远高于劳动的回报率，我们完全有理由相信这将继续下去以后的情况。
因为资本投资可以杠杆化，所以每一轮楼市牛市都是从房贷放宽开始的。
人们的住房消费需求增长速度跟不上资本借贷的速度。
这给了我们一个押注分离的套利机会。
我们用租房的方式，用少量资金解决住房需求，从使用权市场中攒下最宝贵的资金，投资于住房市场，寻找回报更高的资产权。
利用稀释后的使用权价值，套利增长较快的资产权收益；抓住实体经济下行时期租金需求不足的契机，套利金融资本升值和货币宽松资产。打个差价，用低租金收益省下来的钱，秒卖高回报的房产。