租房怎么赚钱？现在干租房中介能赚钱吗( 二 ) _房产

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● 房东最好是不太关心房子的人。
理想的房东应该把房子变成出租工具，而不是想着把房子借给别人。
我遇到过很多房东，他们买了新房住，然后把住了多年的房子出租给租客。
他们对自己的房子已经有了感情，看的时候不时流露出留恋和遗憾。借这样的房子很麻烦，布局不能改，家具不能改，自由度低。
所以最好的房东应该是外国投资者。
买下房子，等待升值。反正房子不是自己住的，每月交一点房租就可以了。
而最糟糕的房东是仍然住在同一个社区的租来的妻子。她会比你更在意原来家的体面。
03.长租优于短租
在租房方面，租客签订的租约越长越好。
之所以在中国租房没有安全感，是因为房东可以随时驱逐租客，立法并没有保护租客的利益。
这种不稳定的安全感是中国人讨厌租房的根本原因之一。
【租房怎么赚钱？现在干租房中介能赚钱吗】西方国家在这方面做得很好。德国、美国和日本都出台了保护租户的法律，这也催生了西方的租赁市场。
但如果反过来，租客就不愿意与房东签订长期合同并同意高额的违约金。
因为大部分租户租房都是短期需求，或者即使有潜在的长期居住需求，也会因为担心工作变动等原因变成一年的合同。
我认为后者没有必要。
每个人都必须意识到：长期租赁合同+高额违约金对租户有利。
租赁合同应尽可能延长至潜在住房需求的最长期限。可以留三年，可以签三年。
长租的好处很多：
首先是锁定租金：租金每年都在上涨，长期合约使用现货价格锁定远期期货价格。
其次，租期足够长，您甚至可以进行一些装修之类的事情。最重要的是，更高的违约金是房东不会驱逐你的根本保证。
至于大家担心的长约不够灵活。事实上，租客在租房后有很多选择。您可以转租给他人，甚至可以在居住地发生变化时转租。
当然，租赁合同会规定固定租户，不允许转租。
但现实是，大部分房东都懒得管出租屋里住了多少人，住谁，只要收了房租，房东就不会理会。一万步退后，如果有大的变化，你善意的跟房东交代，如果大不了是帮他找租客，房东会理解并解除合同。
这些想法来自我自己的操作。
作为租户，我自己与房东签订了一份为期 5 年的长期合同。房租没有涨。
我很满意，因为我签的价格低于市场价。如果我一、两年后房子不再住，我可以很容易地以现在的价格找到一个新房子，然后转租给他。
再糟糕，跟房东谈也是没问题的，因为房东可以收取更高的租金，而且不会支付高额的违约金。
另一方面，作为房东，我一直在刻意避免与租户签订长期合同。
这首先是要提高租金，而且每年都会有5%的涨幅。
此外，买卖不会破坏租约。签订长期合同会影响房子的销售。
如果你买的下一个房子是住的，房子不会卖掉，因为有租客。
04.租金总购买力上限
我之前在微博上说过，在二手房市场，房地产的总价格受到其购买力的限制。达到一定总价后，价格的上行空间和溢价空间很差。
北京上海深圳购买力上限1600万左右；
南京杭州800万左右；
重庆的购买力上限为400万。
基本上是用内圈大盘的总价来衡量的。

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购买力上限以上，价格耗尽很快，还有讨价还价的余地。
比如上海的房子价格超过1600万，房子的单价是8万，即使多出20、30平方米，总价也可能只上涨百万。因为已经限购，所以增量部分的单价意义不大。