租赁公司怎么赚钱？租赁公司盈利靠什么？( 四 ) _自如友家

从国外的经验来看，长租公寓品牌的盈利模式大致有两种：重资产盈利（即物业运营能力很强）和轻资产盈利（靠品牌价值输出），反观我国的租赁市场，目前这两点都不算很强。“只能说新派公寓也还在探索中，我个人一直认为优秀企业应该既有轻又有重，两手都要硬。”王戈宏说。
金喆告诉采访人员，在对外吸引投资的过程中，魔方公寓的很多运营细节和思路都经受了资本的考量，“资本会按照最大收益的要求对运营的每一个细节提出自己的要求，比如在最开始拿到物业租约时能否准确地评估其价值并确定租金，营建时的排房是否合理，采购的成本是否足够低，IT能力是否足以支撑高效率的运转和较快的租房速度，再比如是否有能力用人脸识别的技术来降低对保安人员的投入，这些能力的提升最终会导致运营效率的提升，盈利能力一定会有提升，证券化产品的升值空间也一定十分可期。”金喆表示，之所以目前魔方吸引到了大量资本的注入，说明还是有资本对其未来的盈利潜力十分看好的。
此外，在房屋平均售价没有较大变动的前提下，提高“租售比”是否很大程度上意味着“房租上涨”？张大伟就认为，相比售价的大幅度波动，房租体现的是房屋的居住价值，相比购房可以选择信贷等杠杆，租房者很难承受房租的上涨。
“关于租金上涨的问题，我认为还是要让市场规律来调节。”王戈宏认为，任何一个地段的房屋售价和租金都呈正相关，买不起房的人在相同地段也很难租得起房，租赁市场成熟的标志是形成层次，不同消费层级的人各取所需。
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