深度解读松山湖的高房价 2022中考世界之最( 二 ) _2022中考世界之最

北区学校和未来学校都是新建学校，学校硬件设施和师资力量特别强，尤其是松山湖未来学校，更是超高规格打造，以后有望超越莞中松湖，成为松山湖最顶尖的名校。
松山湖未来学校
从松山湖教育发展情况看，公立教育资源已经在追赶甚至超越莞城了，后期会成为东莞超一档存在。
正是有了松山湖的教育资源，让松山湖内房产价值高人一筹。
表现最明显的就是，星城翠珑湾。这盘一二三四期，地段位置差不多，享受同等的交通，商业等资源。
但就因为归属不同的镇街，一二期位于松山湖内，享有松山湖学区，房价就是比三四期要高出1.5万/㎡。
因此，学区是支撑松山湖坚挺的很重要的原因之一。
要不然，在HW打压之后，松山湖房价能保持坚挺，是值得深究的问题。
3
被人诟病的商业
万象汇欢乐海岸，正在弥补
松山湖的商业是被人诟病的。
在万象汇开业之前，松山湖的商业基本上不了台面，和城区商业不能相提并论。
但现在这个刻板印象正在改变了。
万象汇作为松山湖首个高端商业，虽然来得迟，但也是及时雨。除了万象汇，还松山湖欢乐海岸。华侨城在深圳打造的欢乐海岸、欢乐港湾，都是年轻人的打卡胜地。
松山湖万象汇
松山湖有万象汇欢乐海岸，商业空缺基本能弥补了。
松山湖的顶级豪宅锦绣山河、虹溪诺雅，能卖出高价，有生态自然资源，一线湖景资源等豪宅因素，但日常生活唯独缺了商业。
现在不一样了，居住在松山湖，不用周末去深圳逛商场，在松山湖就能满足了。
商业完善之后，配上松山湖的优质教育湖景资源。这样，就能沉淀中高端收入人群的居住需求。
4
供应少，业主惜售、投资客多
炒作氛围强
松山湖的供应很少。
目前真松山湖住宅小区只有十几个，总体的房源预计只有1万多套，而目前在贝壳网上挂盘数量只有1100套左右。
这1100套房源里面，实际上很多虚高房源，业主不诚心卖的，真正能够拿出来卖的只有一两百套房源。
这里面再挑出几套笋盘来，实际上真正能卖的，不多。
对比南城就知道了，南城挂盘数量足足有5000多套，是松山湖的5倍之多，购买力很容易稀释。
松山湖就不同，只能选择这里。
如果不选，就只能选择周边镇街。
在行情启动时，松山湖的房价涨幅迅猛。毕竟盘子太小了，没得选择。买了这一套笋盘，下一套就高出10万、20万，转眼就到100万了。
这几年，政府也发现这个问题，开始加大对松山湖供应。
自从深业、中海、万科之后。今年又有华侨城、华润等楼盘，这对于抑制松山湖房价上涨，是有一定作用。
但这些新盘价格也不便宜，实际上也在宏实松山湖房价，正式站上5万、6万。后期松山湖还有拍地，但是每年只有一两个盘，遇到行情启动，也是于事无补。
新盘可能会遭到疯抢，或者开发商会顺势提高售价。
最后还要强调点，就是松山湖的炒作之风，是东莞最浓厚的地方。毕竟松山湖，可比南城的名头，响亮多了。
全国各地的大V，对松山湖的追捧之风浓烈，也让不少全国各地的投资者，集聚松山湖，投资松山湖。
这在行情启动时，会变得更加明显。