写字楼融资,公司建设办公大楼如何融资 _租赁合同

企业急需融资，老板想申请融资贷款，公司名下有一套写字楼

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现在银行基本不给中小企业贷款的，什么叫大型企业，国有企业都是大型企业，你明白谁是中小企业了吧。按照正常程序，抵押物评估是可以贷款的，但是呢，由于这个潜规则，你们想贷出款来基本不可能，必须要跑关系。怎么跑你懂得，即使你抵押财产优良，公司信誉好，经营状况好，不跑关系也没戏，我听说啊，民营想贷出100万，银行那边拿20万，中间介绍的拿10万，到手只有70个，当然这都是私下的，还的时候还是按100万的本金利息还。或者呢，就民间信贷，利率比较高就是。
如果办公楼能走融资租赁，是不是也得和老板签融资租赁合同，且还得有发票？

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资产租赁有两种：经营租赁和融资租赁。后者是以获得租赁资产为目的，会计处理上视同资产的所有权转移。
办公楼属于固定资产，是可以融资租赁的。融资租赁要签署租赁合同，合同上应由公司法人签字，并加盖公章。
融资租赁以每年交的租赁费为做账依据，对方应给你们开具发票，视同他们资产转让。所不同的是，一般资产转让是一次性付款，而融资租赁是分期付款，所以融资租赁也是一种债务行为（先使用后付款）。
融资租赁的固定资产与本单位固定资产一样管理，需计提折旧。
融资租赁关于内部收益率的计算公式是怎么样的~！

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本金=租金/（1+R）的1次方+租金/（1+R）的2次方+租金/（1+R）的3次方+........+租金/（1+R）的N次方，N为租期。求出R就是内部收益率。
EXCEL中有直接计算公式，为IRR（租金-本金）*每年租期
公司建设办公大楼如何融资?

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自建办公大楼融资要走多渠道融资的方式。
1、申请部分流动性贷款；银行渠道。
2、适当运用股权融资；股权渠道。
3、联合开发、联合办公；众筹渠道。
4、公司内部集资等
补充：将所需资金拆分募集是比较可行的一种融资方式。
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