物流园区需求分析( 二 ) _生活百科

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（2）需求分析的内容1）物流园区需求规模分析。在确定物流园区的数量布局和规模标準时,应对当地各种物流需求量数据如运输量、仓储量、配送量、流通加工量等进行系统分析,主要考虑以下几方面现实和潜在的物流需求量:?①工业企业在供销环节对物流服务的需求量。随着市场需求环境的变化,工业企业的生产经营方式也发生了相应的改变。生产主导型的将会被市场主导型的经营方式所取代。在物流成为有利于企业集中资源投入核心事业,提高的有效手段的认识下,工业企业将产生越来越多的需求。这种需求首先会在汽车、电子等加工组装企业、产生；②连锁商业企业对配送服务的需求量。连锁商业的发展是流通业的发展方向,大力推动的发展已列入国家发展规划。连锁经营的重要目的是要通过集中进货、集中配送形成规模效益,以降低流通费用,提高竞争力。连锁经营会对和配送服务产生旺盛需求；③一般消费者的物流服务需求量。随着居民生活水平的提高,消费者对服务需求的比重也将增大。这一需求的内容主要是搬家服务、包裹速递,商品配送、个人物品储存等；④区域间货物中转运输的需求量。首先是製造企业和将本区域作为商品的分拨中心所产生的运输需求量;其次是国内大型物流企业将本区域作为的节点所产生的运输需求量;再次是国际物流公司将本区域作为所产生的运输需求量;最后是货主利用本区域的运输基础设施,实现货物的快速传送配和接收所产生的运输需求量。2）流园区需求类型分析。在对物流园区进行类型定位时(综合/专业、国际性/区域性/市域性等),应结合城市地理位置、城市经济情况等对当地物流需求结构进行全面分析,主要分析以下指标:区域内城市居民的社会化物流需求量占全社会区域的物流需求的比率;区域内各类批发市场的运行产生的物流需求量占全社会区域　物流需求量的比率;区域内生产企业对社会物流需求量占全社会区域物流需求量的比率;区域内各类商业企业的运行产生的物流需求量占全社会区域的物流需求量的比率。区域内与区域外的物流需求比率:指区域内物流需求总量与区域外的物流需求总量主要指物流需求源与物流产生源均在区域之外,在区域内要进行中转的物流需求量的比率。通过分析这些指标来确定物流园区类型定位。3）物流园区需求层次分析。物流需求的层次按其提供的服务可以分为三个层次：第一层次,也就是初级层次,只向需求方提供仓储、、传送、运输和分拨;第二层次,除提供第一层次的服务外还可以参与订货处理、採购和生产计画;第三层次,除提供第一、二层次的服务外,还可帮助实现、和信息通信系统。在规划物流园区提供物流服务的质量档次时,不能盲目“求新、求全”,而应充分考虑当地经济发展水平及对社会物流需求的层次,循序渐进。（3）需求分析的方法在当前的物流业发展条件下,重视物流园区需求分析应着重做好以下工作:：

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1）加强市场调查研究工作,重视；2）重视发挥物流谘询研究机构的作用,注重科学预测技术并结合专家分析；3）提高和利用能力,加强管理,完善建设,重视物流需求信息的综合分析、评估；4）重视对国内外成功物流园区建设经验的学习和借鉴,减少需求分析中的盲目和武断行为；5）加强对国际和中国国内经济形势的分析,掌握和了解全社会物流需求特点,明确物流企业服务对象的需求在质和量方面的特点,提高的準确度,科学规划物流园区规模布局和层次类型。