分别是国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证 。按照有关规定：商品房预售需要满足这几个条件：即已交付所有土地利用权出让金，获得土地利用权证书 。具有建设工程规划许可证以及施工许可证 。根据供给预售的商品房来算，投资开发建造的资金达工程建造总投入的百分之二十五以上，并已经确认施工进度以及竣工交付时间 。
房地产五证是哪五证？五证的办理流程是什么呢？作为房地产证办理新手来说，可能对此并非很了解 。不过别急，下面就随我一起来了解下 。
房地产五证是哪五证
分别是国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证 。
按照有关规定：商品房预售需要满足下面这几个条件：
1、已交付所有土地利用权出让金，获得土地利用权证书 。
2、具有建设工程规划许可证以及施工许可证 。
3、根据供给预售的商品房来算，投资开发建造的资金达工程建造总投入的百分之二十五以上，并已经确认施工进度以及竣工交付时间 。
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五证的办理流程
1、立项证明
通常状况下，开发商应前往本地的计划委员会提交建房的申请，把建房的计划跟委员会进行沟通，获得审批以后，委员会的工作人士会开具立项证明 。
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2、申请《建设用地许可证》
开发商经过把已经获得的委员会证明，递交至本地的规划局，这是工作人员会从城市的发展方面来考虑，断定开发商的项目是不是可以支持，批准后，下发《建设用地许可证》 。
3、申请《土地使用权证》
过后，开发商能够到国土资源管理局，在交纳相应的土地出纳金后，管理局的工作人士便会下发《土地使用权证》 。
4、申请《建设工程规划许可证》
紧接着把自身的住宅构想进行设计，并且递交到规划局，如果住房的设计经过了规划局批准，便会下发《建设工程规划许可证》 。
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5、申请《建设工程施工许可证》
开发商跟建筑商进一步洽谈，并前往建设委员会进行登记，此时委员会下发《建设工程施工许可证》 。
6、申请《商品房预售许可证》
上面四证到手之后，就可前往申请《商品房预售许可证》 。
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