回迁房和商品房的区别是什么

回迁房的房价是比较低的，而商品房的价格受到市场的波动，但是价格会普遍偏高。回迁房签订拆迁的补偿协议书，出售的价格可协调。而商品房是要签订买卖合同，价格不可进行商议改动。回迁房一般是只有回迁合同的，不可以进行出售，办理抵押贷款。而商品房的话，只有房产证到手了，才可以进行出售、贷款、租赁等活动。
购买住房前，需要区分清楚房屋的性质，便于日后的选择。那么回迁房和商品房的区别是什么，跟随小编一起来看看吧。
一、回迁房和商品房的区别是什么
1、在价格方面上。若是回迁房和商品房是处于同一个地段，周边的配套设施及交通等条件都是一样的，那么回迁房需要房价是比较低的，而商品房的价格受到市场的波动，但是价格会普遍偏高。
【回迁房和商品房的区别是什么】2、买卖双方关系不同。要是回迁房，基本是签订拆迁的补偿协议书，且出售的价格是可以通过协调来决定的。而商品房，是要购房者和开发商签订买卖合同，价格是明确好的，不可进行商议改动。

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3、房屋的产权不同。若是回迁房，一般是只有回迁合同的，没有完整的产权，无法进行出售，也无法办理抵押贷款。而商品房的话，只有房产证到手了，是可以进行出售、贷款、租赁等活动。

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二、购买回迁房需要注意什么
1、在购买回迁房时，是需要查看是否有房产证。一般来说，回迁房是要住满三年才可以办理房产证，要是居住年限不够，那么是无法进行出售的，容易导致购房者的利益无法得到保障。

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2、对开发商及其小区的环境，需做考核工作。主要是看开发商是否靠谱，后期是否会出现烂尾的情况。而且小区的环境，也不能太差，否则会影响到正常居住。
3、房屋的质量也是要认真检查，看门窗是否设计安装好，且墙地面是否有出现裂痕，平整度是好是坏，等等。要是存在问题，尽量不要购买。

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小编总结：回迁房和商品房的区别是什么，以及购买回迁房需要注意什么，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。回迁房和商品房是要区分清楚，才能够更好的选择，以免影响使用。