楼层和结构不同,住宅建筑面积计算也不同 。单层住宅,按一层算,从外墙勒脚以上外围水平算 。两层以上住宅按每层建筑总面积算,两层及以上住宅按外墙周边水平面积算 。地下室按其上部外墙周边水平面积算 。多层和高层建筑电梯井道、垃圾道、通风道按建筑层数算 。突出墙外建筑物按柱外边线水平面积算,未突出建筑物按投影面积的50%算 。封闭式阳台按水平投影面积50%算 。室外楼梯按各楼层投影面积算 。
很多买房者都会对于住房的面积出现争议,毕竟房屋的面积直接关系着房屋总价的金额 。那建筑面积怎么算?
一、建筑面积怎么算
由于楼层和结构不同,住宅建筑面积计算也不同 。
1、单层住宅,按一层算,从外墙勒脚以上外围水平算 。
2、两层以上住宅按每层建筑总面积算,两层及以上住宅按外墙周边水平面积算 。
3、地下室按其上部外墙周边水平面积算 。
4、多层和高层建筑电梯井道、垃圾道、通风道按建筑层数算 。
5、突出墙外建筑物按柱外边线水平面积算,未突出建筑物按投影面积的50%算 。
6、封闭式阳台按水平投影面积50%算 。
7、室外楼梯按各楼层投影面积算 。
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二、房屋面积都有哪些分类
1、建筑面积
在大多数城市,买房时看的面积都是建筑面积 。而建筑面积也是指房屋外墙(柱)以上每个楼层外围的水平投影面积 。
2、套内建筑面积
套内建筑面积由套内使用面积,套内墙体面积和阳台面积三部分组合而成 。
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3、套内使用面积
使用面积的是指买方获得的房屋内部可用的面积 。通常来说,使用面积根据房屋内墙的水平投影进行计算,套内建筑面积越大,房屋面积使用率就越高 。
4、共有建筑面积
公共建筑面积是业主共享的建筑面积,如电梯井,管井,楼梯间和垃圾道等 。公有面积还包含套房和公共建筑间的分隔墙,以及外墙的投影水平面积一半的面积 。
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【建筑面积怎么算】5、预测面积
许多买房者在购买房屋时会选期房,期房无法判断房屋的确切面积 。此时开发商就会根据设计图计算房屋的预期面积,给购买者参考 。
6、合同约定面积
购房者签订合同时,开发商会在合同中注明预计面积,并根据该面积计算房屋价格 。在合同中通常也会规定预测面积与实测面积误差处理方式 。
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7、产权登记面积
购房者在购买房屋后会要求提供产权证书,并且产权证书上还会有该区域的描述 。这里是房产登记面积,会按照实测面积进行登记,也就是进行房屋二次交易时对面积的说明 。
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文章总结:好了,以上是建筑面积怎么算的相关知识就介绍到这里了,有需要了解更多资讯的朋友,请继续关注领牧网,后续我们将有更精彩的内容为您奉上 。
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