贵阳装修贷款怎么申请贵阳银行装修贷款条件( 三 ) _装修问答

此外，拉通整个贷款周期算账。考虑到通货膨胀带来的货币贬值以及贷款利率的不断下降，等额本息实际产生的利息并不高，综合折算甚至比等额本金低很多。
04公积金贷款
PROVIDENT FOUND LOANS
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住房公积金：
是指在我国生产经营的企事业单位及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。职工可在存储期间按规定用于购买、自建、装修、修建自住住房、交纳房租或者贷款买房。
由于总房款通常远高于公积金贷款额度，所以公积金贷款又可以分为纯公积金贷款和组合贷款。
4.1公积金贷款利率
LOAN INTEREST RATE
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除字面表达的可以租房、买房和建房等作用外，公积金还有一个人尽皆知的优势——公积金贷款买房利率低，仅为3.25% 。
以商贷利率5.2%为例，贷款50万，等额本息还款30年，公积金贷款比商业住房贷款每月少还569.52元，总利息少20.5万元，直接省出一辆小轿车。
这是公积金的核心优势。
不过值得注意的是，已经使用过公积金贷款，计划第二次使用的读者需要注意，按照最新的政策要求：
第二次使用公积金贷款除需结清上一套满一年外，最低首付比例为40%，贷款利率按同期首套房住房公积金贷款个人住房住房贷款利率的1.1倍执行。
4.2公积金贷款金额
LOAN AMOUNT
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同所有城市一样，贵阳的公积金贷款金额同样设有上限，规定个人公积金贷款最高50万，家庭公积金贷款最高60万。
而具体能贷多少需要通过下面的额度公式计算：
住房公积金贷款额度=贷款职工(个人或夫妻)月缴存基数×12×还贷能力系数(30%)×贷款年限+贷款职工(夫妻)缴存余额×5 。
按照缴存余额不足3万元按3万元计算，夫妻双方每月一共缴存基数最少4167元，家庭公积金贷款额度就有60万元；个人每月缴存基数最少3241元，公积金贷款额度就有50万元，条件相对较为宽松。
不过由于公积金贷款最高只有60万，且现实生活中也有不少市民公积金贷款额度达不到60万，甚至低于50万很多，但是总房款又往往远高于60万，那么剩余房款需要增加首付来补充，这种情况就是纯公积金贷款。
当然，也可以向银行申请贷款补足，这样一来贷款总额就由公积金贷款和商业贷款两部分组成了我们常说的组合贷款。
4.3组合贷款
PROTFOLIO LOAN
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正如上文所说，组合贷款是由于总房款在扣除首付和公积金贷款额度后还有空缺需要用商贷补充的贷款形式。
以120万的总房款为例，20%首付24万，公积金贷款50万，那么仍然还有46万的空缺。如果没有多余资金追加首付，又或者想利用金融工具，那么就需要增加商业贷款来完成贷款。
因为贷款部分由两部分组成，所以贷款和利息也都分别根据对应贷款额度计算。
其中公积金贷款部分按照公积金贷款利率计算，商业贷款部分按照商业贷款利率计算，然后加起来就是总利息和月供，比较好理解，就不赘述了。
4.4公积金贷款政策
PROTFOLIO LOAN POLICY
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由于公积金贷款买房优势大，成本低，而且其涉及面较宽。为了保证公积金的资金安全和有效利用，同时防范一些潜在的风险积累，从住建部到地方住建局都对公积金的提取和贷款制定了符合地情的政策。
在贵阳，办理住房公积金贷款的正常流程如下图所示。

文章插图
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公积金贷款流程
4.4.1公积金贷款要求
FUND LOAN REQUIREMENGTS
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在贵阳，按照贵阳公积金中心管理办法，职工申请住房公积金贷款须满足以下条件：

贵阳装修贷款怎么申请 贵阳银行装修贷款条件( 三 )

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