贵阳装修贷款怎么申请贵阳银行装修贷款条件( 二 ) _装修问答

LOAN INTEREST RATE
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勤俭节约作为我国人民的优良传统，贷款买房，大家最关心的还是利息，而直接影响利息的是一个系数——房贷利率。
目前我国房贷利率执行全国统一的五年期以上“LPR”贷款利率，具体公式：
“LPR”房贷利率=LPR利率（每月20日更新）+基点（地方政策和银行通过客户征信情况加点确定）
其中“LPR利率”由央行圈定的18家银行共同报出，经加权计算后确定，每月20日更新，调整周期不定。

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LPR利率变化情况
“基点”由地方政策和客户征信共同决定，一旦确定，永远不变。
值得注意的是，从全球以及目前的LPR利率变化规律可以发现，基本3-5个月出现一次调整，而且幅度较小，但总体趋势是在不断降低。
从长远来看，有效降低了居民的贷款压力。
这也是银行在最新执行的贷款合同里明确了一年或者固定周期后可以按照最新的“五年期以上LPR利率”重新确定“LPR房贷利率”的原因。
从“LPR贷款利率”公式可以看出：短期内主要是“基点”对房贷利率产生直接影响。
又因为“基点”受地方政策和购房人征信影响，所以同一时间，不同城市房贷利率也会大相径庭；同理，同一城市，同一个人，不同时间买房贷款利率也会不一样。
比如今年以来，五年期以上LPR利率是4.6%，全国执行的首套房LPR贷款利率平均在5.4% 。但是3月以来，郑州、苏州和武汉等多个城市的首套房LPR房贷利率已经到了4.69-4.9%，而贵阳同期还是5.6% 。
现在，按照五一期间贵阳执行的新房加点政策，首套房加点30，首套房LPR房贷利率=4.6%+0.3%=4.9%；而二套房加点65，二套房LPR房贷利率=4.6%+0.65%=5.25% 。
二手房加点不一样，大概率会延续之前的政策，在新房的基础上再加20个点。
同时，需要注意，以上利率仅代表当下大部分买房人的贷款利率，或者说是市场平均利率。
房贷利率和个人征信直接挂钩，好的征信可以让利率下浮；反之，差的征信可以让利率上浮，甚至不能贷款，所以一定要爱惜自己的征信。
3.3还款方式
REPAYMENT METHODS
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既然是贷款，就要偿还贷款本金和利息。
目前，房贷还款方式有等额本息和等额本金两种。
等额本息：
是指每月以相同的额度偿还贷款本息，其中利息逐月递减，本金逐月增加，相对应的各项金额计算公式及计算举例如下图所示：

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等额本息相关公式
等额本金：
是指每月偿还等额本金，而利息部分则是每月递减，相对应的各项金额计算公式及举例如下图所示：

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等额本金相关公式
从还款总利息公式可以看出，同样贷款80000元，利率5.4%，贷款时间30年，等额本息比等额本金利息高167410元，相对应的资金模型如下图所示。

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还款方式资金模型
尽管等额本息贷款利息比等额本金高很多，但是在贷款时我还是会建议读者优先选择等额本息还款法。
首先要明确，房贷是普通人能够从银行贷到的综合利息最低、时间最长的高额贷款。同时，等额本息相对等额本金又能够占用更多贷款，且每月还款金额固定，能够给家庭更合理的空间计划资金和投资理财。

贵阳装修贷款怎么申请 贵阳银行装修贷款条件( 二 )

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