在建行有房贷还能申请装修贷款吗 建行装修贷需要交房后才可以贷吗( 三 )


通过这个系数,我们再来计算一下文中出现过的贷款利率▼

在建行有房贷还能申请装修贷款吗 建行装修贷需要交房后才可以贷吗

文章插图
文章插图

此时再看贷款利息,较低的几家贷款,虽然略高于房贷,但显然还是在比较能接受的范围 。而较高的几家贷款都达到了房贷利息的三倍以上,实际利息之高,让人咋舌 。
3
要不要分期?
文末,我们再重新回到这个问题,对于资金紧张,一时间拿不出来这么多钱的朋友,显而易见,仍然是推荐分期,但对于手里资金充足的朋友看完房贷真正贷款利率后,心里大概会认为贷款不划算,但其实贷款装修更划算,为什么呢?
我们来举个例子:
如果以郑州本地某国有P2P网贷平台的长期理财来计算收益率,最高档6月期的年化收益率可以维持在10.44%(高收益与高风险并存,该收益仅做参考) 。
在建行有房贷还能申请装修贷款吗 建行装修贷需要交房后才可以贷吗

文章插图
文章插图

我们把10万元装修贷款分为24份,以6期、3期、2期、1期不等的形式进行2年投资 。
方案如下图(请翻转手机查看)▼
在建行有房贷还能申请装修贷款吗 建行装修贷需要交房后才可以贷吗

文章插图
文章插图

在不计算利息复投生息的情况下,累积收益达到了10869元,相比较百度2年期8600元的利息,还有2000元的收入,这些收入已经足够给家里添置一台55寸电视机,或者一台还算不错的冰箱了 。
如果你觉得这样的投资有风险,或者说麻烦,再举一个例子,仍然以10万元装修款为例,支付宝中的余额宝近期年化收益率为3.68% 。
在建行有房贷还能申请装修贷款吗 建行装修贷需要交房后才可以贷吗

文章插图
文章插图

10万元全额存入,按照每月取出4530元还装修贷款的算法,到第22个月开始余额不足,全部还完款后,额外付出了5085元,这样算下来,虽然没有盈利,还额外支付了5000元,看似吃亏的场景,但实际算上资金贬值也并没有怎么吃亏,更何况在此种方案中,资金处于活期状态,随时有任何高收益投资或突发急用资金都可以立即取出使用 。
在建行有房贷还能申请装修贷款吗 建行装修贷需要交房后才可以贷吗

文章插图
文章插图

看完整个文章,想必资金充足的朋友也应该可以看出一二,其实主要选择年利息较低都几家分期方案,分期显然是比全款更划算 。所以,除了最初我们提到的资金紧张的客户建议分期外,资金充足的客户一样建议分期 。
经济高速发展的年代,我们的存款无法避免的贬值,CPI,通货膨胀房价上涨正在稀释你的财富,相同的,你的负债也会被通货膨胀稀释,看似多还了不少利息,但被稀释后,甚至可以接近持平 。对于没有资金的可以缓解资金压力,有资金的可以转作他用,何乐而不为呢?
所以降低存款,适当投资,适当负债,才是最合理的方案,不仅限于装修,在整个消费场景中,也都如是 。
更多犀利、客观、深度的郑州楼市分析、团购活动、人文教育等,请关注微信平台《郑州楼市》,微信ID:zzloushi,这是一个媒体 。