转让房子装修贷款需要还清吗

极目新闻采访人员孙婷婷
摄影采访人员邹斌
实习生莫昊天
通讯员杨旖旎
“房子涨价了几十万，房东毁约不想卖房，该如何维权？”“民法典说房屋买卖不需要还清原贷款，就可以直接过户，是真的吗？”6月18日上午10时至11时，武汉东湖高新区法院民庭负责人林静寂、法官李怡做客楚天都市报极目新闻“市民有约” ，一来到活动现场，电话就响个不停。一个小时里，省内外读者纷纷来电咨询，林静寂和李怡耐心解答房屋交易纠纷相关问题。

文章插图
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买的商品房开发商说是还建房不予办证
法官建议：保留沟通凭证作为证据维权
江西南昌的李先生打来热线说， 2012年11月付了首付在江夏买了一套房屋，准备办理房屋产权登记证，开发商说他的房子是还建房，不能办证。李先生说当初自己和开发商签订的是商品房买卖合同，经查询江夏区房管局，他的房子是通过了商品房审核，并且办好了合同备案。他也在相关的官网查询到了这套商品房的备案信息。李先生要求对方协助办证，但开发商找理由推辞，迟迟未能办房产证，咨询自己该如何维权。
李怡法官询问李先生是否有该套房屋属于商品房的政府文件信息，房子能否办理过户的前提是该房屋属于商品房且符合办证条件，李先生可将与开发商沟通凭证作为证据保留，通过司法途径维权。李先生表示，自己有对话截图，李怡提醒截图作为证据法院不一定会采信，需要提供原始载体。
武汉的陈女士打来电话说，自己在汉阳区买了一套期房，销售说房屋为落地窗，实际交付有半米多的墙体。开发商与其他购房者另外签了一份合同，这份合同约定了窗户的具体尺寸，但陈女士没签这份合同，导致她不知道窗户的实际尺寸被误导了，询问能否要求开发商赔偿。
李怡法官建议陈女士先与开发商进行协商，协商不成可向法院提起诉讼，同时她提醒陈女士看清合同条款，是否约定相应的违约责任。
给儿出资买的房要被卖老人担心无家可归
法官建议：双方签订协议或为房屋设定居住权
【转让房子装修贷款需要还清吗】家住江岸区75岁的林女士说，儿子当初要买房钱不够，自己和老伴卖掉了老房子，为儿子凑钱买了新房，并且把房子登记在儿子名下，后来自己搬来和儿子一起居住。如今儿子要卖掉这套唯一的住房，还说给林女士重新买一套小房子居住。林女士表示，老伴离世后目前她和儿子一起居住，她和儿子协商如果买新房必须在房产证上写自己的名字，但儿子始终不同意，要求只能写自己的名字。林女士说，这套住房自己出过钱，现在要被卖她不同意但无法阻止儿子，儿子现在债务缠身，自己不相信儿子的话，担心卖房后没有住处，该如何维护自己的权益。
李怡法官详细询问林女士当初给钱儿子买房的情况后表示，林女士当初的行为在法律上认定为赠予，房子现登记在儿子名下，林女士确实无权干涉房屋的买卖。关于购买新房一事，林女士可与儿子协商后，双方签订协议，或找到社区，请社区工作人员为其组织调解。再者，若购买了新房，林女士可以向相关部门为房屋登记居住权，根据民法典规定，居住权期限届满或者居住权人死亡时，居住权才消灭，因此，林女士可以安心居住。同时，李怡提醒，父母为子女出资购买房屋，若担心日后发生纠纷，可用协议形式载明出资金额或登记房屋的共有份额，届时当事双方可合理维护自身权益。