全装修的新房验收要注意哪些部分 _装修问答

新房交房，收房验房是一件很复杂的事情。很多业主拿到新房的钥匙之后就着手准备装修了，而忽视了对房的验收过程，导致后期装修的过程中出现很多问题，也给自己带来很大的损失。

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最近，有业主留言问：新房验房究竟都“验”些什么呢？今天我们就来跟大家说一说。
首先，必须着重强调：先验再收，先验再收，先验再收。
法律规定，业主收房之前，如果出现房屋质量问题，由开发商负责维修，一旦收房就代表认可房屋质量，之后出现的房屋问题，由业主承担。
其次，准备工作要充分，验房要从细节入手。

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验房流程
［三书一证一表］
《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》， “一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》， “一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用” 。
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；
《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。

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［核对面积］
对于房屋面积，不少购房者在验收房屋的时候也会遗漏，房屋面积是最重要的，毕竟每一平都是花大价钱买回来的，少一点点面积的话，自己的购房成本就增加了。一般情况下，实际面积与合同上写明的面积误差在3％之内，可以找开发商协商退还缺失部分的房款，而如果房屋面积误差超过了3%的话，则达到了退房的一个标准了。

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然后检查房屋质量：
①.查看房屋地面和房顶有无裂缝:如果裂缝与墙角呈现45度斜角或者与横梁垂直，那么就说明该房屋有严重的沉降，存在着结构性质量问题；
②.房屋有无倾斜:虽然房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能发现问题。

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［入户门］
1、先确定入户门的品牌和规格是不是符合合同约定。
2、再肉眼查看一下门内外表面有没有刮花、凹陷等等影响外观的痕迹。
3、然后把门来回开关一下，看看有没有奇怪的响声，开关的时候吃不吃力，门关得严不严密。
4、检查锁具、把手安装得牢不牢靠，锁的开关是否正常，猫眼、门铃功能是不是正常。