毛坯房不装修怎么住

我以我的第一套购房经历作为分享,希望对于准备买房的朋友起到借鉴和启示作用 。先总体说说我房子的基本情况和优缺点,再具体延伸到房子的各方面细节和购房经验.注意事项.谈价技巧.验房经验等,最后我再来一个大总结 。
我购买县城的一套精装房,房子是开发商于2018年1月开始办理好土地证,12月办得预售证开始预售,第一批用户是2020年6月交房入住,2021年11月得到房产证 。我是于2021年10月购买,下个月初也就是2022年5月1日得到房产证 。(这说明什么?说明1、开发商有实力,动作快,两年时间就完成了第一期的建设并且装修好交付给了业主,办理房产证的速度也快 。2、我是后面才买的,我可以去更好的了解这个楼盘的质量,环境,价格,周边设施等等 。3、说明我对楼盘做了充分的了解,什么时候开始拿到地,什么时候建设好,等等细节都要摸清楚 。4,运气好,因为我出手购买的时候基本都买完了,只剩2.3.4.17.18.19.20这7个楼层,所以经过楼层的视野实景比较,最终选了17楼,很喜欢 。)
这套房子的优点:1、现房并且是已经装修好的精装房(对于没有时间装修和不懂装修的我来说,觉得省事省心,买了房子,通下风就可以入住了,如果是毛坯房找人装修,我也没时间照看,也一样不懂别人装修的好不好,现在精装房开发商还承若墙体水电5年内有问题可以免费维修 。精装楼盘,整栋楼都装修好了,少了各自业主陆续装修所产生的大量噪音吵闹),2、是学区房 。附近有小学和幼儿园,楼盘离学校近不用过大马路,安全 。3、房子在17层,南北朝向,西边户(有点西晒),大三房(120平),客厅和主次卧朝南,地段配套(交通方便,附近有三个菜市场,文体中心,在建公园),居住安静,采光通风好,少污染(远离大马路),两个卫生间都是明卫,无遮挡,楼间距大,O形小区,小区中间散步绿化都不错 。
【毛坯房不装修怎么住】 世间万物都有缺点,这个楼盘的缺点也很明显 。1、这块地是商业用地,土地年限只有40年(虽然说以后土地使用年限到期了可以交钱续期,但目前国家法律法规还没有明确说法,如果在意土地使用年限的朋友们,在买房时要注意查看楼盘的土地使用年限) 。2、精装房,做得再好,或多或少都会出现问题,我入住到现在房子出现的问题有:五处墙体腻子出现长长小小的裂痕,卫生间花晒出热水的管道堵塞,卫生间洗手盆管道接口漏水等问题,不过开发商最后都给处理好了 。
我对这套房子的规划:前20年自住,后面继续自住或出租或出售,有自主和投资两方面的考虑,所以买房子时考虑到要住的舒服又能快速脱手 。
这套房子不确定因素有:1、房子质量(因为是精装房 。担心时间长了,一些问题才会反应出来),2、物业水平(目前物业费在所属县城是比较高的,物业水平暂时也还可以,就怕房子卖完后,不在重视物业这块,服务下降,影响居住舒服性) 。3.停车场的使用(开发商要业主购买地下停车位,地下停车位不租给业主,这个有点让我觉得开发商太霸道,地上停车位很少 。只能停小区外围的小路上) 。4、听说在楼盘附近规划一个初中学校,如果建成了,会提升房子的价值 。
这期视频就先介绍我房子的基本情况和优缺点,往后的视频我会介绍我如何选楼盘,如何获取楼盘价格信息,如何谈价争取低价成交,等方面的经验 。我不像网上那些大神说的那样看了他们的视频值几十万上百万 。懂了我这些方法,买套房比同小区同时段购房的业主少个三四万是没问题的,在县城能买到好房子又能省三四万何乐而不为呢!如果觉得视频对你买房有启发,就点赞关注,我会陆续更新视频 。