装修贷计算器2019年最新( 二 )

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在这里简单的说下常见的两种贷款。
房产抵押贷。
顾名思义，就是以全款房作为抵押向银行贷款，或者按揭房通过赎楼后，再做抵押。比如：某套房子500万，按房屋评估价的70%左右。500*70%=350万。
还有一种就是二押，也就是加按揭。
比如，抵押物房产随着市场升值，房产现价大于已有贷款金额，也就是有残值。经银行评估后，同意给客户贷出更多款来。
计算方式：二押可贷额度=目前房产评估价格×可贷比例 — 按揭未还余额

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需要注意的是，上述信用贷款严禁流入楼市，一旦被银行发现，抽贷是必然情况。
自古深情留不住，总是套路得客户？
深入了解后，发现贷款真是套路满满，一不小心就会着了道。

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朋友发现猫腻后，果断放弃这个楼盘。
但看了东部另外几个盘，发现都要另付装修费。少则3000元/㎡，多则4400元/㎡，个别的楼盘还不允许买房人使用装修贷，这导致的后果就是买房人资金成本上升。
事实上，不少买东部的朋友，无非就是图价格便宜好上车。因为西部总价贵，起码要有首付140万的预算才能买个3房。东部只需要首付100万上下，就可以来一套3房2厅2卫。
只是，要另付装修费，首付资金成本就多出了20-30万，再垫垫都可以上车西部了。哪怕装修可以分期，前5年的月供也呛人。
就像近期的沙井某盘，带装修却不需要另付，最低总价411万，首付只要120万起，月供14945元。
对比下东部300万，却需要另付带装修费的新盘。房贷月供11209.17元+装修贷3933.33元=15142.5元，可以说两者的月供成本实际上是差不多的。

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天下没有免费的馅饼，如果有，请告诉我。