装修贷款计算器2021最新版苏州 _装修问答

一、限购政策：
限购区域：苏州市区、昆山市、太仓市；张家港和常熟的房子不限购。
购房条件：外地人自购房之日起，3年内连续缴纳2年社保或个人所得税证明，可以购买苏州住宅1套；苏州本地户籍可以直接购买，但最多拥有3套住房。

文章插图
文章插图
苏州吴江某楼盘售楼处
特别注意事项：
1.苏州户籍标准（苏州市区、昆山、太仓、常熟、张家港都算，家庭为单位有一人即算，若购房户籍人必须上不动产证）。
2.苏州集体户口购房：集体户口（单位挂靠、人才市场挂靠、学校集体户口、派出所挂靠）购房，等同正常苏州户籍。
3.已有住房认定标准：在苏州市区及下属四市的70年产权住宅，都计入已有住房套数。
4.苏州拆迁房算房的界定：拆迁安置房为原同一房产拆迁分配且属于同一行政区域的，按拥有1套住房计算。
5.离婚后再购房：婚内共同共有的房产，要做析产和过户，光离婚协议书写明房产分配归属不行，会被计入个人已有住房。

文章插图
文章插图
苏州吴江某楼盘售楼处沙盘
6.单身购房：目前苏州已经取消开具单身证明，但未婚单身者购房需签署单身承诺书、离异单身者，需提供离婚证明以及签署单身承诺书。
【装修贷款计算器2021最新版苏州】7.未成年人购房：未成年人可单独作为买受人购房，但只能全款；未成年人可与父母共同买房，按揭以父母的名义办理和偿还。
以未成年人名义购房的，必须以父母作为法定监护人代为签署商品房买卖合同；以未成年人名义购买的房屋，未满18周岁前，原则上不能进行买卖；未成年人成年后，父母无权处理之前为其购置的房产。
8.连续两年的时限：三年内连续满两年缴纳社保或个税，不能有中断、补缴的情况。
9.相城区购房资格：（满足以下任何1条即可）
1.苏州本地户籍可直接购买相城区住房。
2.本科及本科以上学历，在相城区有工作一年以上的劳动合同且社保缴满3个月。
3.缴纳12个月的社保或个人所得税，另加个人600积分，才可购买相城区的新建住宅，二手房按照苏州市的限购政策执行。
10.人才落户购房：通过人才引进落户再购房，（各区紧缺技术型人才、大专，本科及以上学历）苏州各区都有人才引进的政策，切勿听信小中介或机构花冤枉钱去落户。

文章插图
文章插图
万科无锡翡翠系大平层客厅
二、限贷政策：
苏州的限购令严格，苏州的限贷令也非常严格，很多客户为了绕开限贷令，采取假离婚的方式购房。一方面离婚购房本身就有一定的风险，同时部分银行对于离婚后的人士购房办理按揭有一定的时间要求，需谨慎对待。

文章插图
文章插图
图片来源：阿万
特别注意事项：
1.外地有过70年产权房屋贷款记录的，苏州购房就算有过贷款记录。
2.贷款记录以夫妻两人为整体，任何一人有过贷款记录，就不能算首套首贷。
3.贷款记录以最新的夫妻双方的央行征信报告上的信息为依据进行认定。
4.有过纯公积金贷款购房的，不算有过贷款记录。
目前的限贷政策，以全国办理过住房按揭贷款为界定首贷依据，切勿随意使用自己的购房资格和贷款资质（如：投资小城市、苏州周边城市、乡镇上的房产等）。